2015年5月19日 星期二

★逢諦商務中心出租★2528-2880

一、高級商業設施服務

八德路與東興路正交叉口玻璃帷幕辦公大樓
南京三民捷運站步行三分鐘
獨立悠遊卡門禁系統
24HR知名保全監控系統
獨立空調24HR加班使用
時尚人體工學辦公家具
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ADSL高速寬頻及WIFI無線上網
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茶水、當期書報雜誌
名片地址、商業登記地址
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二、現場專業商務諮詢顧問

高級、舒適的辦公環境僅是基本配備,搭配專業律師、會計師才能在險惡的大環境中,真正強化商場競爭力!!! 逢諦商務中心為會員免費提供:
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公司地址:台北市松山區八德路四段2776
[八德路與東興路正交叉口,近南京三民捷運站3號出口]

聯絡電話:02-2528-2880     傳真:02-2528-1881








2015年4月23日 星期四

逢城不動產實業有限公司搬遷公告

本公司已於201541日遷移新址:
[台北市松山區八德路四段2776]
[八德路與東興路正交叉口,近南京三民捷運站3號出口]

電話:02-2528-2880     傳真:02-2528-1881
搬遷期間造成不便,敬請見諒。

2014年8月27日 星期三

永和區行政中心案 議員爭取自編預算 〔自由時報記者翁聿煌/新北報導〕


永和區行政中心案 議員爭取自編預算  〔自由時報記者翁聿煌/新北報導〕

 

新北市永和區公所、戶政所、警分局與國父紀念館都市更新案,地方希望由市府編列預算改建,而非市府原先計畫尋求民間參與投資,城鄉局副局長張溫德態度保留,綜合行政中心改為政府出資興建的公共工程,將牽動三塊都更計畫暫時停擺,須從長計議。

 

張溫德說,向國防部爭取到一千五百坪土地作為興建國民運動中心,希望帶動周遭國防部國軍秀朗福利站、中華電信一起都市更新(G2),展現永和新風貌。

 

另外,區公所所在地將發展為行政中心及商業中心(G1),國軍福利站原址則規劃成為購物中心,國軍副食品供應中心遷往保順街、保生街與環河西路的空地(G9)搭配商業區和公園綠地,帶動永和發展。

 

市議員金介壽說,建商參與改建分配商業大樓和豪宅區,民眾擔心會助長房價炒作,影響生活品質,最好改為政府自行出資興建行政中心。

 
張溫德說,G1G2G9三塊地的都更案綁在一起尋求民間投資參與,預計五、六年內可以完成,如果G1要改為政府出資的公共工程,初估經費至少五十億元,且原公辦都更計畫必須喊卡,重新評估,勢將影響到都更期程。

宏盛開發利益 Q4入帳有望 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】


宏盛開發利益 Q4入帳有望    工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

 

身價開出整棟200億元的南京東路三段新地標-宏盛(2534)的A辦最新力作「宏盛國際金融中心」,昨(26)日傍晚終於取得使用執照,讓全案終於跨進一大步;此外,九月份將開放給潛在買家,進行分層出售。這項利多訊息,被解讀為宏盛可望提早在第4季實現開發利益,使得宏盛昨天一早就噴量漲停,重返20元關卡、鎖住20.8元。

 

宏盛拜「宏盛國際金融中心」熬了快2年、終於取得使用執照,且銷售進度可望跨出一大步所賜,昨天開盤不久即爆量強鎖漲停,一路鎖到終場,並重返20元關卡,一舉突破月線,收紅在20.8元,漲幅達6.94%;成交張數近5千張,其中三大法人買超310張。

 

「宏盛國際金融中心」為宏盛建設、宏泰人壽、台北市捷運局合作的松山線捷運共構商辦大樓,宏盛分回可售坪數約6,600坪、宏泰人壽分回4,400多坪,總計宏盛、宏壽共持有可售坪數11千多坪;現正委託由戴德梁行代理,全棟開價200億元,物色潛在買家。

 

法人預估,「宏盛國際金融中心」可售坪若扣除捷運局分回的1,566坪,宏盛和宏壽共11千多坪若順利處分,對宏盛EPS貢獻度高達56元。更受到市場關注的是,若全棟改採「化整為零」、分層銷售,則購買「門檻」可望降低、加速銷售速度,使得最快產權過戶並入帳可望落在第4季。

 

擁有松山捷運線可望今年底完工通車的利多,號稱是辦公大樓的帝寶,求售案備受矚目。戴德梁行表示,最新調整的銷售策略,是開放潛在買家可採分層登記、購買方式進行,目前每坪定價是三樓以上,每坪售價153172萬元不等,視樓層高低而異。

 

宏盛上半年暫時處於新案完工入帳空窗,營收16007.4萬元,毛利率20.24%;合併報表稅後虧損22033.2萬元,EPS純損0.37元。

 
宏盛表示,今年可入帳案源,還有新莊副都心推案「宏盛至達」,年底可望完工,可依銷售進度入帳。今年度推案量上看260億元,包括「宏盛國際金融中心」、「宏盛得意山莊」、「宏盛新世界3」、「海洋都心3」等四大個案,推案量挑戰歷史新高。

2014年8月26日 星期二

林口、員林標脫2宗權利金1.6億 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

林口、員林標脫2權利金1.6    工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
 

基隆火車站暨西2、3碼頭都更案 【聯合報╱記者牟玉珮/基隆報導】


基隆火車站暨西23碼頭都更案    【聯合報╱記者牟玉珮/基隆報導】

 

曾列四大金磚計畫的基隆火車站暨西23碼頭都更案,歷經3次流標,目前從基隆巿政府手上回到內政部營建署,都發處副處長陳振乾說,由於客觀環境改變,整個規畫案必須重來,任何想法,都有可能納入討論。

 

陳振乾說,基隆火車站暨西23碼頭都更案原先為鐵路局委託顧問公司規畫,交由基隆巿府招標,但二次無人投標,第三次又只有一家投標,評選未過因此流標,營建署收回自辦,準備以1000萬元委託顧問公司重規畫。

 

他說,目前客觀環境都跟當初不同,巿府文化局做出保留基隆港西2碼頭倉庫及部分西3倉庫的決議,都更基地範圍已大為不同,加上原有城際轉運站的位置已重新考慮,因此必須重新規畫,估計約1年半後才會招標,在這之前,各方意見都納入參考。

 
重現基隆驛並非不可能,但他提醒說,要考慮基隆驛的選址,必須要取得鐵路局等地主的同意,並評估是否會影響開發,先前計畫在新站南北口間的土地上闢建公車轉運站,與半地下的火車站共構,若基隆驛要取代城際轉運站,也必須要審酌區位遠近及量體。

壓低房價、抬高土地成本 重點查核 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】


壓低房價、抬高土地成本 重點查核    工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

 

建商刻意壓低房屋售價、抬高土地成本的逃稅花招破功。財政部中區國稅局鎖定轄區內黃金地段的不動產出售案件,對建商出售不動產總價,明顯低於市場行情者「獵漏」,過去4個多月來,補徵營業稅高達12千萬元。

 

國內都會區房市交易熱絡,中區國稅局局長阮清華表示,近期加強蒐集轄區內黃金地段的不動產交易資料,一旦發現建商銷售不動產的總價偏低,或是房地比異常時,將按時價調整銷售額,並依法補徵營業稅及所得稅,以保障稅收。

 

阮清華指出,國內房價屢創新高,不過在現行土地交易所得免稅,與證據不易掌握之下,建商與地主合作,刻意壓低房屋售價、抬高土地成本,以規避營利事業所得稅的情況日益嚴重,國稅局已列為重點查核項目,作為防堵逃漏稅之道。

 

中區國稅局近期發現,有知名建商在台中市七期重劃區,銷售豪宅建案,房屋售價每坪僅15萬元,明顯低於當地每坪30萬元的行情,因此按當地市場行情調整其房屋售價,依法補徵營業稅1,800多萬元。

 

也有建商自地自建後銷售不動產,透過短期內不斷轉手土地來墊高成本,刻意壓低房屋銷售價格來逃稅,國稅局官員查調其銀行貸款資料後,依時價調整房地售價比,補徵該建商4,000多萬元的營業稅。

 

阮清華說,以上述手法逃漏營業稅的個案不少,今年4月起至7月底為止,中區國稅局查核建商並調整房屋銷售額者,調整金額總計24億元,對轄區內的建商補徵營業稅達1.2億元。

 

在預售屋及紅單交易方面,中區國稅局也列入重點查核項目,截至今年7月底為止,國稅局調整個人財產交易所得額者所在多有,總計補徵9,000多萬元的綜合所得稅。

 
中區國稅局提醒,建商以土地及房屋合併銷售時,如果房屋款及土地款未劃分,或房屋款經查核低於時價時,其房屋價格應依時價調整銷售額,依法補稅;若建商未依實際售價報繳稅,還會被科處罰鍰。