海外投資不動產 估計增3成 2014/06/29 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

海外投資不動產 估計增3成

2014/06/29 【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

新一輪打房政策上路，加上房價面臨高點，近期房市氣氛不佳，台灣資金向外流竄速度加快。根據房仲統計，去年有400億元個人熱錢流向海外不動產，比前年暴增3倍，隨著打房政策出籠，國內不動產投資動能逐漸削弱，房仲預估今年台灣熱錢流至海外至少再增3成，將突破500億元大關。

在海外各不動產投資中，又以日本東京最熱門，近期赴日投資說明會場場爆滿，在台灣代理銷售日本不動產的房仲業今年業績也相當驚人，整體赴日投資規模較去年估計至少成長1倍以上。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，全球資金利率低、熱錢流竄，各國房地產市場蓬勃發展，但台灣政府打房力道增強，台灣民眾開始將資金轉向海外不動產，尤其日本距離台灣近，又有歷史、文化等因素，加上日本不動產價格便宜，出租市場興盛，赴日投資不動產掀起新一波熱潮。

其實到日本置產投資已興盛多年，2011年時台北市房價來到相對高點，當時政府祭出奢侈稅打房，當時已掀起一波赴日購屋熱潮，直到日本首相安倍晉三上台後，採取激烈貨幣貶值政策，國內投資人擔心匯損，投資一度趨緩。

但今年日圓漸回穩，加上日本東京申奧成功，房市前景看俏，日本房地產悄悄回溫。日本信義今年首季仲介台灣人在東京購屋125戶，總銷金額達新台幣19億元，較去年同期大幅成長120%；台灣房屋今年開始代銷日本建案試水溫，3個月內即賣出50戶，建案銷售率高達6、7成。

台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全分析，東京不動產吸引台客，主要原因是房屋總價低、租金投資報酬率高，目前東京住宅每坪約新台幣130萬至160萬元，相較於香港每坪300萬至400萬元、新加坡每坪215萬至250萬元，有明顯的價格優勢。

雖然東京房地產面臨之前20年來的泡沫不景氣，但最近1、2年恢復起漲。欒芳全說，根據日本不動產研究所調查，東京都心23區房價去年第4季和前年同期相比，平均上漲7%，以都心5區來看漲幅更高達13%，回漲趨勢明顯。

除了日本投資外，近來也有不少台灣人偏好投資美國和加拿大的不動產。彭培業說，國人投資美國、加拿大不動產主要以移民、就學等需求為主，在政府不斷打房下，將促使資金向外流，到海外購置不動產也成為趨勢。

賴正鎰：房市打趴 GDP甭想3.5% 2014-06-27 15:27 〔中央社〕

賴正鎰：房市打趴 GDP甭想3.5%

2014-06-27  15:27 〔中央社〕

央行再出重手打房，全國商總理事長、鄉林建董事長賴正鎰表示，政府再打房嚴重影響經濟成長，房市若打趴了，GDP達3.5%根本不可能，且嚴重影響房地產300萬從業人員生計。

賴正鎰指出，從政府祭出奢侈稅、豪宅稅、數波限制貸款至今，對房地產市場正常機制產生嚴重衝突，預估今年台灣房市交易量會從原本的新台幣7000餘億元降到6000億元，成交速度會放慢許多。

賴正鎰說，政府要讓業者生存，要有生意能做，否則房地產市場打趴了，GDP達3.5%根本不可能，而且還有300萬房地產上、中、下游的從業人員工作權和生計也會受影響，特別是靠成交量維生的房仲人員，房市量縮後，他們的前景又該怎麼辦？

他建議，根本解決之道就是回歸到市場正常機制，政府編預算興建社會住宅，以便宜甚至極低的租金租給買不起房的人，其餘中高價房就回歸到正常機制，讓資金留在台灣不外移，也表示認同台灣的願景。

他分析，央行想藉限貸等措施來抑制房價上漲，但問題是，土地成本居高不下，各種稅賦、建材、工資成本等都在上漲，建商的成本至少上漲20%到30%以上，若要讓房價下降，他建議央行總裁彭淮南可以到各地多走走，了解市場行情。

他強調，政府不斷打房，不代表年底選舉和明年總統大選前暖身就有選票，全台灣88%的屋主不出聲不代表贊成政府的施政，壓得愈緊，反彈力道愈強，小心適得其反。

房貸及建築貸款 雙創10年新高 2014-06-27 21:50 〔中央社〕

房貸及建築貸款 雙創10年新高

2014-06-27  21:50 〔中央社〕

中央銀行公布最新5月消費者貸款及建築貸款餘額統計，其中購屋住宅貸款（房貸）餘額達新台幣5.725兆元；5月建築貸款餘額為1.553兆元，雙雙創下10年新高。

央行認為，這兩項貸款不會因打房而減少。

央行再出重拳打房，祭出新一波管制措施，包括新增新北市和桃園縣八區限貸額度；個人第三房貸款及法人購屋貸款最高五成；豪宅認定標準降低。

央行公布5月消費者貸款餘額，達7兆664億9900萬元，比4月增加281億2900萬元，其中購屋住宅貸款餘額達5兆7253億9800萬元，比4月增加244億3700萬元。

另外，建築貸款方面，5月餘額達1兆5538億1500萬元，比4月增加99億7000萬元。

央行表示，購屋住宅貸款屬於長期10年、20年還在商借中的貸款，預計今年完工的新成屋不少，新成屋由建商轉換權利給購屋人後，將辦理後續房貸，這個數字還會繼續上升，不因打房而減少。

建築貸款部分，央行分析，由於明年起將實施容積總量管制，建商趕在今年搶建，在動工前先申請貸款，將來隨工程進度逐步撥款。

鴻海重提智慧住宅構想 【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】 2014.06.26 04:31 am

鴻海重提智慧住宅構想

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】 2014.06.26 04:31 am

 

鴻海董事長郭台銘昨天說，將大舉加碼投資台灣，民眾對台灣經濟結構轉型、生活方式要有信心。他重提六年前「環保科技城」主張，爭取在新北、苗栗、高雄、台中興建智慧住宅，實踐「工者有其屋」理想。

 

鴻海計畫在新北、苗栗、高雄、台中興建智慧住宅，將集團對八屏一網一雲、智能家庭的布局，展現在智慧住宅上。郭台銘的構想是，土地由政府提供，將在土城、三峽兩地選定興建基地；預估每坪價格將低於十五萬元，其中，百分之四十五將保留給鴻海員工，其餘則出售給一般大眾。

 

雖然智慧住宅構想尚未獲得新北市府正面回覆，郭台銘盛讚新北市長朱立倫「很有guts」。

 

郭台銘向股東展示鴻海布局藍圖，從八屏一網一雲擴大為十一屏三網兩雲，其中包括穿戴裝置、電動車與機器人。郭台銘說，這些串連起來後，將會延伸出物聯網，最後產生巨量資料（Big Data），這也是鴻海未來五年產品的布局。

 

為了跨足物聯網與電動車商機，鴻海將在台中興建電動車廠區；配合高雄軟體園區雲端服務，屏東枋寮也將蓋一座數據中心。

 

他呼籲投資人要對鴻海有信心，「很多公司搶搭物聯網、穿戴裝置等趨勢的列車，但不具真正實力」，他暗諷競爭對手「颱風來了，豬也會飛」，投資人要慎選。

 

【記者祁容玉／新北報導】鴻海董事長郭台銘前天拜會新北市長朱立倫，盼由政府提供土地建屋；新北市府昨天回應，歡迎鴻海投資興建住宅，但須符合「只租不售」的原則。

 

郭台銘廿三日與朱立倫會面談約半小時，郭台銘舉南韓三星為例指出，投資設廠同步在周邊蓋住宅，帶動廠區周邊發展。

 

朱立倫說，歡迎企業在新北市投資，若還能配合政府住宅政策，當然更好。新北市城鄉發展局表示，依照現行企業投資興建社會住宅的作法，鴻海可參與投標，若得標後興建住宅，可取得一定比例房屋作為「附屬事業」，鴻海可提供給員工居住，但其餘住宅仍是「只租不售」的社會宅。

高鐵站區土地標售 北冷南熱 2014-06-26 01:11工商時報記者蔡惠芳／台北報導

高鐵站區土地標售 北冷南熱

2014-06-26 01:11工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

　土地市場一如房市溫度，呈現「北冷南熱」！交通部高鐵局昨（25）日公開標售桃園、台中、台南三站的車站特定區土地，總計10標，標售總底價56.4億元，結果標出6標、標脫金額達29.16億元。特別的是，桃園3標全部「槓龜」；至於台中則有知名建商龍寶建設出手搶標，以每坪29.88萬元高價得標；另台南3標則揮出「全壘打」。

 

　高鐵局評估每坪標售單價最高的一標，為台中車站特定區的烏日段「中1」土地，占地約1,988坪，最終龍寶建設以每坪29.88萬元一舉得標，超出底價29％，也刷新台中站的土地標售行情新高。

 

　總計，台中車站地區標售4標可建地，成功標出3標。而締造「全壘打」的台南車站特定區，3標土地全部標出，成交行情每坪約10萬元；顯示高鐵台南車站特定區周邊發展，獲各界青睞且漸有起色。

 

　全軍覆沒的桃園高鐵站3標土地，地點雖好，又鄰近國泰Outlet產專區旁，但訂價偏高，且最近青埔房市冷清，因此未能順利標出。

 

　全球資產管理公司經理王維宏分析，雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站，但投標價格對投資人而言，風險較低。

都市計劃區，將劃定專用區 2014-06-26 08:17時報資訊【時報-台北電】

都市計劃區，將劃定專用區

2014-06-26 08:17時報資訊【時報-台北電】

 

都會區房屋高漲，社會住宅用地難尋，財政部促參司表示，鼓勵各縣市政府將轄內廢棄的學校或機關用地，透過都市計劃變更程序，在各都市計劃地區內劃定社福或社會住宅專用區，以利興辦社會住宅。

 

促參司表示，社會住宅用地的來源，原則上以使用國公有地為優先，主要是為了降低社會住宅的興建成本，但是國公有地畢竟有限，為擴大社會住宅取得土地的方式，近期將鼓勵地方政府拿出閒置市有土地，為居住正義貢獻心力。

 

官員指出，各地方政府轄區內，若有閒置的公共設施用地，例如學校、停車場或市場等，建議縣市政府應通盤檢討，選列適當標的進行個案變更都市計劃土地使用分區，以擴大社會住宅用地的來源。

 

 

財政部強調，社會住宅納為社會福利設施後，各地方可依促參法規定，直接向民間辦理招商，這是地方的一大利基，下一步即是希望擴大土地來源，要求地方優先檢討公設用地，一方面不會排擠到現有商業或住宅用地的規劃，二來增加閒置土地的活化效益。

 

在五都評估現況方面，依據財政部的統計，台北市目前已提出5處市有地，分別座落在士林、文山、北投及南港區，另有文山區華興段的國有地也在評估中；台中市也提出面積200坪以上的10筆市有土地，正在檢討是否適合供民間興建社會住宅。

 

高雄市並未提出市有公有建物及校地，適合作為社會住宅用地，反而瞄準轄內14處國有地，面積達94多公頃，希望向中央爭取無償撥用，供其興建社會住宅，而新北市、台南市則待進一步評估。

 

另外，針對社會住宅促參案的財務評估，財政部表示，應就權利金與土地租金分別估算，如果財務計劃無法自償，開放主辦機關以不收權利金、提供土地租金優惠等方式，以利後續規劃與招商。（新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）

高鐵站區土地標售 北冷南熱 2014-06-26 01:11工商時報記者蔡惠芳／台北報導

高鐵站區土地標售 北冷南熱

2014-06-26 01:11工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

　土地市場一如房市溫度，呈現「北冷南熱」！交通部高鐵局昨（25）日公開標售桃園、台中、台南三站的車站特定區土地，總計10標，標售總底價56.4億元，結果標出6標、標脫金額達29.16億元。特別的是，桃園3標全部「槓龜」；至於台中則有知名建商龍寶建設出手搶標，以每坪29.88萬元高價得標；另台南3標則揮出「全壘打」。

 

　高鐵局評估每坪標售單價最高的一標，為台中車站特定區的烏日段「中1」土地，占地約1,988坪，最終龍寶建設以每坪29.88萬元一舉得標，超出底價29％，也刷新台中站的土地標售行情新高。

 

　總計，台中車站地區標售4標可建地，成功標出3標。而締造「全壘打」的台南車站特定區，3標土地全部標出，成交行情每坪約10萬元；顯示高鐵台南車站特定區周邊發展，獲各界青睞且漸有起色。

 

　全軍覆沒的桃園高鐵站3標土地，地點雖好，又鄰近國泰Outlet產專區旁，但訂價偏高，且最近青埔房市冷清，因此未能順利標出。

 

　全球資產管理公司經理王維宏分析，雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站，但投標價格對投資人而言，風險較低。

郭董蓋屋 每坪15萬 2014-06-26 01:11中國時報

郭董蓋屋 每坪15萬

2014-06-26 01:11中國時報

 

　為了招攬人才，讓工程師安居樂業，鴻海董事長郭台銘昨喊出「工者有其屋」計畫，他表示日前拜訪新北市長朱立倫，希望在土城到三峽一帶找地，用BOT方式興建住宅，完工後45％留給鴻海員工，其餘對外銷售，預計每坪價格不到15萬元。

 

　鴻海股東會昨日召開，股民抓緊難得的機會與郭董對話。資深股東劉台安率先喊聲，要郭台銘出來選總統，阿土伯隨後附和說，「郭董憂國憂民，以蒼生為念，馬英九不會用，一個寶沒看到！」

 

　BOT興建 45%留給員工

 

　郭台銘說，其實台灣的政治讓人不好做事，他在民間反而好做事，鴻海將推動的「工者有其屋」計畫，希望政府出地、鴻海來蓋，用BOT的方式為工程師興建住宅，既可解決青年居住問題，協助企業留才。

 

　周二新北市長朱立倫宣布競選連任，郭台銘也直呼意外，原來他前一天剛拜訪朱立倫。政府合宜住宅案爆發弊端，別人躲都來不及，但朱立倫仍給鴻海正面回應，郭董大讚他有膽識。

 

　郭台銘指出，台灣30到40歲的人才，很多都期盼能安居樂業，但目前的高房價令人無法安居。

 

　「政府來蓋一定出弊案！我來蓋不會。」郭台銘表示，這個工者有其屋的計畫，得到鴻海內部逾8成員工支持，將興建智慧型社區，寬頻入戶並整合雲端服務，評估每坪工本價在15萬元以下。

 

　55%以合宜宅方式出售

 

　他表示，不希望這個社區變成「眷村」，因此有45％提供給鴻海員工，員工必須承諾在鴻海任職滿一定的年限，另外的55％可能以「合宜宅」方式對外銷售。鴻海不會藉由這個建案賺錢，相關財務都會透明化。

 

　郭台銘去年股東會曾提出工者有其屋計畫，當時看上永寧捷運站附近、曾為兵工廠的土地，但過了一年後顯然未順利取得。

 

　新北市強調公開招標

 

　新北市城鄉局表示，郭台銘當天和朱立倫在市府會面約半個小時，談的都是協助投資的大方向，未提及合作興建工人住宅以及相關分配比例等細節，並未答應郭台銘任何條件，但願協助解決住宅用地，推動社會住宅的政策不變。

 

　城鄉局表示，新北市的住宅政策是推動「只租不售」的社會住宅，不會賣斷產權，和工者有其屋不盡相同，如果市府往後採用BOT方式或是自行興建等開發模式，相關程序一定會符合法令，以公開招標方式辦理，不會圖利個別企業。

 

　對於郭台銘提出每坪15萬元方案，國內房仲業均認為，非常便宜，這對政府與鴻海而言是雙贏。至於是否衝擊土城與三峽周邊房價，住商不動產企研室主任徐佳馨說，鴻海興建BOT新屋，若供給量在2、300戶，對周邊房價並無影響，若供應量逾千戶以上，便可能衝擊周邊房價。

 

　信義房屋企研室經理蘇啟榮說，15萬非常便宜，目前在新北市新屋房價要找3字頭以下，很難，其中三峽新屋房價是3字頭、土城是5字頭。他強調，即使鴻海建的是地上權住宅，以市價打7折，每坪房價有20多萬元，鴻海賣15萬元，很便宜。

都市計劃區，將劃定專用區 2014-06-26 08:17時報資訊【時報-台北電】

都市計劃區，將劃定專用區

2014-06-26 08:17時報資訊【時報-台北電】

 

都會區房屋高漲，社會住宅用地難尋，財政部促參司表示，鼓勵各縣市政府將轄內廢棄的學校或機關用地，透過都市計劃變更程序，在各都市計劃地區內劃定社福或社會住宅專用區，以利興辦社會住宅。

 

促參司表示，社會住宅用地的來源，原則上以使用國公有地為優先，主要是為了降低社會住宅的興建成本，但是國公有地畢竟有限，為擴大社會住宅取得土地的方式，近期將鼓勵地方政府拿出閒置市有土地，為居住正義貢獻心力。

 

官員指出，各地方政府轄區內，若有閒置的公共設施用地，例如學校、停車場或市場等，建議縣市政府應通盤檢討，選列適當標的進行個案變更都市計劃土地使用分區，以擴大社會住宅用地的來源。

 

 

財政部強調，社會住宅納為社會福利設施後，各地方可依促參法規定，直接向民間辦理招商，這是地方的一大利基，下一步即是希望擴大土地來源，要求地方優先檢討公設用地，一方面不會排擠到現有商業或住宅用地的規劃，二來增加閒置土地的活化效益。

 

在五都評估現況方面，依據財政部的統計，台北市目前已提出5處市有地，分別座落在士林、文山、北投及南港區，另有文山區華興段的國有地也在評估中；台中市也提出面積200坪以上的10筆市有土地，正在檢討是否適合供民間興建社會住宅。

 

高雄市並未提出市有公有建物及校地，適合作為社會住宅用地，反而瞄準轄內14處國有地，面積達94多公頃，希望向中央爭取無償撥用，供其興建社會住宅，而新北市、台南市則待進一步評估。

 

另外，針對社會住宅促參案的財務評估，財政部表示，應就權利金與土地租金分別估算，如果財務計劃無法自償，開放主辦機關以不收權利金、提供土地租金優惠等方式，以利後續規劃與招商。（新聞來源：工商時報─記者林淑慧／台北報導）

台開：進軍流通業休閒業 2014-06-24 12:24 〔中央社〕

台開：進軍流通業休閒業

2014-06-24  12:24 〔中央社〕

 

台開公司去年創下民股接手以來最佳業績，董事長邱復生表示，善用台開所有股東，及金門風獅爺免稅商店街共5萬會員的社群力量，進軍流通業和休閒產業。

 

台開公司今天舉行股東會，順利通過每股配發現金股利0.2元和股票股利0.5元。

 

股東會同時改選董監事，新任董事為鴻生投資公司代表邱復生、葛福麟、鄭綺麗；廣砷投資公司代表王台地、世拓投資公司；練台生、鄭名傑；監察人為年鑫投資公司代表葉慧玲、林弘民、大禾多媒體公司。

 

邱復生今天在股東會中首度詳細說明台開集團未來的業務方向，就是以兩岸市場為中心，全力發展流通產業及休閒產業，並以台開除權息後的2.5萬名股東，以及金門風獅爺免稅商店街的2.5萬名會員為社群經營的強大基礎。

 

邱復生指出，台開會利用物聯網（IOT）和線上對線下服務（O2O）等工具，整合虛實通路、進軍零售批發市場，提升流通產業的競爭力，物聯網對於消費者和商品間各種關係鉅細靡遺的紀錄、監控與分析，特別是生產履歷的登錄，將大大提升對消費者的服務能量。

 

O2O線上對線下交易，一方面凸顯台開擁有虛擬與實體通路的優勢，擴充商品內容，一方面也讓國外精品和台灣精品與服務跨越時空限制。

 

邱復生指出，台開利用休閒房產和休閒活動做為休閒產業兩大主軸，包括在新竹、南投、花蓮、金門規劃休閒養生宅、會館，並在這些地方贊助、協助、設立、推動各式休閒活動，如輕航機俱樂部、航海俱樂部、洄瀾馬場以及電影院、藝術村、溫泉、風帆碼頭、單車道、足球場、農場、鳥園、花園、茶園等設施。

 

邱復生強調，台開要進軍的流通產業和休閒產業是利用會員共享機制，讓擁有多餘資源的會員分租或分享給其他有需要的人；例如將休閒養生住宅售後回租，或整合、代管各式休閒養生活動設施，讓更多人可以使用。

誠品生 2商場1旅館下半年開幕 【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】 2014.06.24 02:55 pm

誠品生 2商場1旅館下半年開幕

【聯合晚報╱記者嚴雅芳/台北報導】 2014.06.24 02:55 pm

  

上櫃股誠品生(2926)上午召開股東會。總經理吳旻潔表示，原預計要在第二季開幕的誠品行旅因屬於BOT案，目前政府還在進行審核程序，確定要遞延開幕時間，估在第三季才能加入營運；另外，台南夢時代和桃園台茂購物中心兩據點將陸續開幕。

 

吳旻潔：下半年重台灣布局

 

吳旻潔表示，截至去年底，誠品生海內外據點共42家，總經營面積為69,000坪。今年下半年著重在台灣市場的布局，包括兩家商場與一間旅館將開幕，明年則以中國為主，包括蘇州誠品要在明年第二季底開幕，上海誠品也計畫在第三季加入營運；另外，香港也在積極尋找第二據點。台灣部分，明年則有亞東醫院二期商場開幕。在新據點陸續投入營運下，誠品生明年總經營面積將突破80,000坪，其中，蘇州誠品就達10,000坪，上海誠品則約1,000坪。

 

誠品生活今年上半年同店成長率達5~6%，表現優於整體百貨零售業，顯示其連鎖而不複製的經營策略持續提昇績效。另外，香港銅鑼灣店去年總到店人次超過350萬人，香港會員人數超過14萬人，今年上半年銅鑼灣同店年成長率達雙位數，表現優於台灣市場，主要是去年進行的櫃位調整發揮成效。

 

去年EPS 6.72元 配息6元

 

誠品生去年每股盈餘6.72元，每股配發6元現金股利。股東會並順利完成董監改選。