觀光熱! 墾丁南灣 老屋1坪84萬 聯合晚報╱記者潘欣中／恆春報導】2014.07.31 03:15 pm

觀光熱! 墾丁南灣 老屋1坪84萬

聯合晚報╱記者潘欣中／恆春報導】 2014.07.31 03:15 pm

觀光人潮帶來房價飆漲，南台灣著名的度假聖地墾丁房價居高不下，又傳出高價買賣店面的案例；去年底墾丁大街上有間45年屋齡舊屋，以每坪180萬元售出；就在這個月也有人以每坪84萬元價格買進鄰近的南灣的50坪房子，這間4200萬元成交的40年老屋，預計年底交屋，現租給人經營餐廳及民宿。 位於墾丁大街附近南灣，因交通便利又是衝浪戲水好去處，人潮匯集也帶動旅宿業，當地房價漲勢也三級跳。 「不誇張，墾丁南灣目前的房地產，雖比不上墾丁大街，但已漲到讓人心驚肉跳了！」吳姓房仲業者說，南灣靠台26線的面海老舊房子，20多年前每坪還不到10萬元，5年前每坪賣到20多萬元，去年已悄悄漲到近50萬元，最新一筆新成交的84萬元創下新高紀錄。 其實不止墾丁南灣，位於郊區的船帆石、白沙同樣漲勢驚人，今年的成交價破每坪50萬元，連賞落日的關山面海農地都喊到每分地300萬元，，均創下本地價格新高紀錄，也都有錢不一定買得到，房仲業評估「後市還是看漲」。 位在國境之南的墾丁因觀光人口增加導致這幾年房價上漲。 墾丁旅遊人數每年創新高，墾管處統計，去年旅遊人數破700萬人次，人潮帶來錢潮；去年以天價成交的該棟透天厝屋齡45年，地坪17.8坪，成交價3050萬，換算每坪近180萬元，已直逼高市地王大遠百商圈的每坪約200萬元。當地居民說，早年這棟透天厝賣20萬「很多在地人還嫌貴，哪知道…」。 「別看墾丁大街的房子舊，現在有錢也不一定買得到！」一名居民說。不到一公里長的墾丁大街，10年前就喊到每坪50萬，由於大街的店面一店難求，絕大多數屋主惜售，加上店面租金收入不差，在地人謹守「只租不賣」，近3年來只有零星成交案。 面海很搶手 投資客買來當民宿 【記者潘欣中／墾丁報導】 南台灣度假勝地屏東墾丁，房地產價格飆漲，房仲業者說，因屋主惜售，代銷物件極少，有錢不一定買的到；至於高人氣的遊憩沙灘區南灣，面海的房子本就少，代銷物件1年看有沒有1、2件，漲到每坪逾80萬元新高並不意外。 南灣陳姓居民說，南灣面海的聚落位在墾丁國家公園範圍內，土地使用分區為一般管制區鄉村建築用地，都有3樓、高度11公尺的建築法規限制，也因此更顯土地可貴；而目前房屋地坪雖小，投資客買下後改建為3層樓民宿，投資報酬率其實不差，早期來的投資客，現在都發了。 他說，在50坪的基地上蓋3樓建築，面積可達百餘坪，可隔10多間客房，只要有特色，以南灣的人氣和位置來看，旅宿業生意興隆，是不錯的投資；「南灣房價三級跳，有點意外，大家都爽在心裡，租屋者卻忐忑不安，不知什麼時候要調漲租金。」 李姓房仲業者分析，恆春鎮房地產近3年來幾乎都漲了一倍，高人氣的遊憩區更不止，代銷物件極少，大多是外來客或投資或自住，在地人見房地產價格不斷拉高，更加惜售。

7月中古屋買氣少1成桃園衰退居六都之冠 自由時報 – 2014年8月1日上午6:11

7月中古屋買氣少1成桃園衰退居六都之冠

自由時報 – 2014年8月1日上午6:11

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕政府接連拋出房地合一實價課稅、查稅、擴大信用管制等抑制房價措施，加上第三季是房市傳統淡季，根據房仲內部統計，7月全台中古屋買氣衰退1成，價格且出現鬆動跡象。

根據信義房屋統計，7月中古屋房市買氣，相較6月，全台房市成交量衰退約1成，六都中以桃園衰退幅度最大，減幅約3成，高雄減幅約2成，衰退幅度第二名，北市買氣則衰退15.7%，衰退幅度第三名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，6月底央行理監事會議後，將桃園部分地區（桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉）納入選擇性信用管制措施的範圍內，造成短期內房市買氣觀望，交易量月減約3成。

至於，另一家房仲業者住商不動產內部統計，7月中古屋買氣相較6月，衰退幅度約8.2%，其中以雙北市、桃園買氣表現較差。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，其實第一季的中古屋買氣便差強人意，雖然整體經濟狀況不差，可是買氣無法明顯開展，主要在於買賣雙方價格仍有認知差異，加上市場預期價格會修正，更讓交易停滯。

再對照台灣房屋統計自家內部7月買氣資訊，六大都會區7月買氣相較6月下跌約7.36%，觀察三家房仲業者發布7月中古屋買氣，顯示均呈現「量跌價盤」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，打房政策影響購屋意願，加上7月底進入農曆鬼月淡季，六都皆出現明顯量跌。

曾敬德指出，目前房市區域買氣與房價水準成反比，平價區域相對房市買氣穩定，而未來房市相關政策仍不利於多屋族，建議多屋族可以參考實價行情出售。

高雄標售3500坪國有地 市值逾10億元 2014.7.22 中國時報 黃琮淵/報導

高雄標售3500坪國有地 市值逾10億元

2014.7.22 中國時報    黃琮淵/報導

 

 

 

 

 

財政部國有財產署南區分署決定將位於高雄市及澎湖縣計3宗大面積國有土地招標設定地上權，其中高雄的兩筆土地，均鄰近捷運前鎮高中站，基地完整，共有3412坪，市值逾10億元。

南區分署今天公告推出高雄市2宗、澎湖縣1宗計3宗大面積國有土地招標設定地上權，高雄市包括鳳山區福誠段15、18地號及21地號等2筆國有土地，皆位於三誠路旁，鄰近五甲公園與捷運前鎮高中站，前者有1964坪，後者有1448坪，基地方正，土地權利金底價合計達4億1217萬931元。

另離島澎湖國有地位於馬公市文光段19、999地號，面積約650坪，為住宅區，距縣立中興國小、文光國小步行約3分鐘可到達，離澎湖馬公機場約8公里，開車約20分鐘可到達。權利金底價3144萬元。

南區分署表示，本次3筆國有地招標，得標人可取得規劃建築使用土地70年權利，除繳納決標權利金，每年按土地申報地價3.5%利率計繳年租金，土地取得成本便宜，意者可洽:(07)2293670轉272。

元大金 授權處分不動產 2014.7.23 工商時報 朱漢崙/報導

元大金 授權處分不動產   

2014.7.23 工商時報   朱漢崙/報導

 

 

元大金董事會22日通過兩大不動產處分計畫，除了位於內湖科技園區的「全球科技廣場」不動產列標，最引人矚目的就是甫完成併購的韓國東洋證券也在元大金處分不動產名單，元大金高層指出，金控集團轄下不動產的處理方針已確定，將對非營業用的不動產積極處分。

台灣金則再度啟動為旗下台銀人壽的大型增資計畫，將釋出55億元資金為台銀人壽辦理現金增資，以使符合金管會對RBC的要求，台銀人壽昨日也召開董事會通過現增案。

元大金將在本月底完成交易的內湖不動產出售標的是位於「全球科技廣場」大樓的數筆不動產，元大金曾在2年前標售，但當時流標，此次重啟標售，已有買家出手。全球科技廣場大樓是當年寶來證券總部，持有房產總面積達4,327坪，土地持分則有1,003.6坪，此次將全部售出。

元大金透露，已現身的買家是國內資產管理公司，對方出價大致在13億元，若扣除成本，元大金約可認列逾1億元的處分利益，金控22日董事會已授權元大寶來證券進行交易，預計將在本月30日經證券董事會通過後完成。

至於韓國東洋證券有2大筆不動產，與前大股東轉投資不動產事業相關，且全部非屬於營業用資產，包括韓國蔚山的22,494平方公尺土地，和首爾的別墅型社區La TERRASSE Hannam Villa12戶房產，由於這些不動產全與營業無關，元大金也決定本季前出清，交易規模至少超過等值新台幣10億元。

 

星金管局：談打房鬆綁還太早 2014-07-24 13:38 〔中央社〕

星金管局：談打房鬆綁還太早

2014-07-24  13:38 〔中央社〕

 

彭博報導，新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore，MAS）表示，目前房地產措施有助抑制住宅價格上漲，談鬆綁還嫌太早。

 

新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）在2013/14年度報告中指出，「房地產價格雖然開始鬆動走軟，但還是維持在較高水準。」

 

他說，「確保我們在市場穩定和財政穩健的進展，是相當重要的事。」

 

孟文能指出，高度債務槓桿家庭的債務水準仍高。他說，新加坡金管局已將今年通貨膨脹率預估範圍由1.5%至2.5%，縮減至1.5%至2%，因打房措施幫助價格和租金穩定。

 

新加坡副總理兼財政部長尚達曼（Tharman Shanmugaratnam）本月4日表示，該國房地產市場進一步修正將不會出乎意料之外。

新壽搶下中油板橋閒置地 規畫蓋旅館、養生村 2014-07-25 01:45中國時報 王玉樹／台北報導

新壽搶下中油板橋閒置地 規畫蓋旅館、養生村

2014-07-25 01:45中國時報 王玉樹／台北報導

 

中油板橋閒置土地標出去了！這塊位在板橋區文化段地上權案昨第2次招標，只有新光人壽投標，最終以12.809億元，比底價微幅多出2090萬拿下，溢價率只有1.6％。新壽表示，將拿來做旅館、員工訓練所與蓋養生村。

 

這塊板橋區文化段地緊鄰中山國中，面積3119坪，中油設定地上權50年，今年3月第一次招標，結果流標。後來將其切成3塊街廓（可以分開投標）、權利金底價設定為12.6億，昨進行第二次招標。結果先前表達有興趣的飯店業者都沒有來投標，最終只有新光人壽一家前來出手，果然得標價只比底價微幅多出一些。

 

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，由於這塊地上權設定案是不可分割移轉，較難開發成住宅販售，對建商比較沒有吸引力，來投標的會以壽險公司為主。「預期當地開發之後，因為景觀改善、商業活動較頻繁，對周遭房價會有一些拉抬作用。」

中油副總陳明輝說，接下來今年中油還要推出關渡自強路旁及台北市中崙站旁土地2個資產活化案。由於地上權設定案有一定限制，目前正考慮關渡這塊閒置土地採取「合建方案」進行，與得標者共同開發

A級商辦釋出潮 價格精算搶客 2014-07-25 01:45中國時報 王玉樹／台北報導

A級商辦釋出潮 價格精算搶客

2014-07-25 01:45中國時報 王玉樹／台北報導

 

台北市商辦大樓今年空置率只有6.2％，創下金融海嘯7年來新低。不過這個現象即將被打破！全球資產管理公司直指，未來3年辦公大樓將有一波釋出潮，預估總樓地板面積釋出多達15萬到20萬坪，相等有3.3座台北101大樓，創10年來新高。預料這些A級商辦將以「租金只微幅調漲」的價格戰策略，吸引住在舊商辦大樓公司搬遷。

 

全球資產管理公司發展部經理王維宏指出，2008年金融海嘯後，台北市的商辦大樓空置率都在9％到12％之間打轉。但是從去年開始，就觀察到商辦大樓的空置率開始下降，今年第2季最新統計資料顯示空置率掉到6.2％，創金融海嘯來新低。目前平均每坪租金2010元。

「原因是經濟景氣恢復！」王維宏說，這從商業司的公司最新營業登記22萬家，連續28個月正成長就可知道。此外剛好這兩年也缺乏新的大樓完工，在供給方面減縮也是原因之一。

 

這個現象未來3年將開始翻轉！王維宏說，最快第3季就有新辦公大樓完工，延續到明、後年都有新大樓出現。如信義區華南金總行大樓、國泰置地廣場、台北南山廣場。中山區的宏盛國際金融中心、佳佳保齡球館改建的聯邦商業大樓等，預估總樓地板面積可到15萬到20萬坪。如果以101大樓總面積6萬坪來說，等於釋出有3.3座101大樓供當辦公大樓使用。

 

王維宏直說：「這是從2004年101大樓、統一國際完工釋出辦公面積高峰後，再次有這麼多商辦面積出現！」影響所及，台北市商辦大樓空置率將回頭往上走，恐重新回2位數以上。「這代表一直上升的商辦高租金調整力道將減弱！」。

王維宏分析，3年內商辦租金會有一場「價格戰」。不過他強調，這個價格戰並非大殺價，主因是這些新完工的商辦大樓，都是硬體最新、地點潛力佳的區域，屬於A級商辦。其租金本來就比較高，往往有到4000元的水準。競爭白熱化下，雖是新大樓，但價格可能僅微幅調漲，期吸引目前在舊商辦辦公企業心動搬遷過來。

 

預期敦北、敦南、中山區的A級到B級間的商辦大樓，可能面臨客戶跑掉，租金策略必須有所調整。不過王維宏認為：「整體商辦租金仍將維持微幅上漲趨勢」。

高所得者稅負變重 恐引賣屋潮 2014年07月25日 蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】

高所得者稅負變重 恐引賣屋潮

2014年07月25日　蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】

 

房地稅合一將成未來不動產交易課稅原則，財稅金融專家表示，土增稅採稅額扣抵制後，不動產交易可能會更貼近市價；會計師估算，民眾若賣屋1000萬元，因為交易價值不能藏在稅負較低的土地增值稅中，稅金可能要較現在多繳80萬元，豪宅、高所得者賣屋稅負更重，可能會引發新一波賣屋潮。

 

淨賺併入綜所稅核課

 

不願具名的稅務主管表示，目前房、地稅分離，以投資客若買進600萬元不動產估計，其中房屋、土地各300萬元，5年後以1000萬元處分，其中土地市價則漲至700萬元，房屋售價維持300萬元，不用課房屋財產交易所得；但土增交易部分依據現行土地公告現值漲價金額僅100萬元課稅，在土增稅稅率20%的估算下，只要繳交20萬元稅金。

不過若是新制上路，賣1000萬元不動產，扣掉買進成本600萬元以後，國稅局可能會認定投資客淨賺400萬元，全部併入綜所稅核課。

 

在沒有其他所得前提下，適用稅率30%，要繳120萬元稅金，但可扣掉20萬元土地增值稅，房地稅總額達100萬元，一來一回，總繳稅金多了80萬元。

安侯建業會計師張芷表示，若是房地稅合一課徵財產交易所得併入綜所稅核課，收入愈高的人課稅壓力會愈沉重。舉例來說，納稅人若已有其他收入，適用最高稅率45%，賣掉不動產交易金額達1500萬元，扣土增稅、規費以後淨賺300萬元，還是得另外核課135萬元稅金。

6月新增房貸成長 利率跌 2014-07-25 經濟日報 記者陳美君／台北報導

6月新增房貸成長 利率跌

2014-07-25 經濟日報 記者陳美君／台北報導

 

中央銀行昨（24）日公布五大行庫房貸承辦情況，6月新承作房貸477.32億元，創五個月來新高，央行官員指出，這是因為擔心政府加碼打炒房，不少大型建案完工後加速轉為分戶貸款，使新增房貸水漲船高。

 

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行，房貸市占率近四成；因此五大銀行新增房貸變化，成為房市景氣重要觀察指標。

央行統計顯示，今年6月五大銀行新增房貸雖續創短期新高紀錄，但平均利率1.956%，較5月微幅下跌0.5個基本點（1個基本點等於0.001個百分點），呈「量增價跌」現象。

官員說明，大型建案整批分戶利率向來較為優惠，使房貸平均利率下修。但幅度不大。

俗月推案 北台灣爆量 2014-07-25 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

民俗月推案 北台灣爆量

2014-07-25 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

 

以往每年農曆7月為建商推案淡季，今年一反常態，北台灣推案一舉爆出2,466億元歷史天量、年增36.3%。建商表示，今年底有七合一選戰，加上政府擬朝房地合一課稅改革房產稅制，促使業者提前猛推案件。

據住展雜誌統計，今年民俗月（7月27日至8月24日）北台灣推案量高達2,466億元，較去年同期1,809億元大增36.3%，是2009年統計以來新高紀錄。

 

今年農曆7月共有77個新案公開，總銷金額破百億元大案有七個，集中在雙北市。如北市內湖區「碧湖畔」，新莊區「遠雄九五」，新店區「大陸工程中正路案」和「雙水灣」，淡水「海洋都心3－中央花園」、「宏盛水悅」，土城「皇翔中華路案」等，其中「皇翔中華路案」總銷金額逾160億元，為區域推案有史以來最大單一推案。

 

住展雜誌主編施絢傑分析，若合計7、8月兩個月推案量，初估超過3,000億元，平均單月逾1,500億元的推案量，已經飆破上半年任何一個月的推案量。

建商指出，年底七合一選舉逐步逼近，為避免10月起選戰進入白熱化、買氣恐更平淡，不少業者在搶推心理下紛紛提前進場銷售。

 

房價鬆動 北多於南 作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月24日 上午6:01

房價鬆動 北多於南F

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月24日 上午6:01

工商時報【記者方明╱台北報導】

全台房價颳起降價旋風，北市南港、內湖，新北市三重區已有中古屋開價下修3∼4成，原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化，根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊，近期降價專區拋售物件數量較年初增加1∼3成，顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度，並出現「北多於南」的趨勢。

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區，今年第2季降價物件（含1筆物件累計多次降價）較第1季增加逾8成，若與去年同期相較更爆增5.8倍。

從永慶房產集團（含加盟體系）官網上更可發現，在降價專區中，北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓，開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元，降價幅度高達44％！此外，內湖區也有屋齡30年的老公寓，開價由1,980萬元下修至1,250萬元，降幅達37％；而在新北市方面，三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。

信義房屋則在今年第2季開闢降價專區，根據公司內部統計，今年7月較6月中旬增加約1成左右的降價物件，而降價物件中開價平均下修5％∼6％，且觀察雙北市因房價基期較高，降價物件有「北多於南」的趨勢。

觀察信義房屋降價特區，北市大安區和平東路三段1間公寓，開價由5,800萬元下修至4,290萬元，降幅達26％；新北市板橋區1間4樓公寓開價由1,565萬下修至1,150萬，降幅達26.5％；而供給量大的淡水區，降幅最大為1間大樓華廈，開價由3,500萬下修至2,490萬，降幅28.86％。

台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現，五都今年第2季較第1季有26.2％屋主開價願意向下修正，其中新北市更高達37％；其次是高雄市35％、台北市30％，惟台中市第2季降價比例僅增加9％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉舉例，北市萬華區有1間公寓產品，屋主開價已由1,190萬下修至999萬、降幅高達16％；另大安區總價4,000∼5,000萬的物件，也出現1成的降價空間。

全國不動產則表示，目前公司官網上架物件總量逾1萬件，統計4月降價專區物件數約877件，到了7月則增加到978件，增幅約11.5％。若進一步分析全台各地降價物件，以新北市408件居冠、桃園縣185件居次、台中也有105件，而房價最高的台北市也有76件願意降價求售。

房仲業者表示，今年4月下旬「雙張會」後釋出2年內讓房價下修3成的訊息後，是讓賣方在開價上讓步的關鍵因素之一。

5筆高鐵特定區土地將公告招商 2014-07-23 01:03 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

5筆高鐵特定區土地將公告招商d

2014-07-23 01:03    工商時報     記者蔡惠芳／台北報導

　交通部高鐵局昨（22）日委託高鐵場站招商總顧問仲量聯行，舉辦「高鐵桃園、新竹、台中車站特定區土地聯合招商說明會」，將採地上權方式，推出5筆、面積逾2.1萬坪土地，在七月底和九月底公告招商。

　高鐵局表示，桃園車站特定區2筆土地面積分別約為1,889坪、2,303坪；新竹車站特定區商業區面積合計約5,867坪；台中車站地區產業專用區2筆土地面積約11,113坪、97坪。

　昨天招商說明會，吸引30多家業者熱情參與，包括潤泰創新、將捷、皇翔、華固、名發等知名建商，以及壽險業者、百貨零售業者、物流業者、港資企業等國內外潛在投資人出席。

　高鐵招商總顧問-美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，高鐵一日生活圈已然成形，特定區周邊土地成為擁有具體發展性的投資標的；目前高鐵局車站特定區土地成功簽約的投資案已有8件，吸引民間投資金額總計440億元，同時也帶動民間投資高鐵車站特定區開發超過2,400億元。

　其中近年簽約的指標性投資案，都將於下半年起陸續動工，包括國泰人壽得標的桃園產專區戶外名品購物城（Outlet），冠德建設的機場捷運A19站「健康城」，以及新竹站暐夏投資開發的複合式商業大樓。

國產活化資產 跨足百貨 經濟日報╱記者潘羿菁／台北報導2014.07.24

國產活化資產 跨足百貨

經濟日報╱記者潘羿菁／台北報導2014.07.24

國產實業（2504）首宗資產活化案，鎖定桃園中壢斥資逾2億元，將舊商辦改建成為新商場，並取名為「中美村」，這是國產實業首度跨入商場百貨經營，目標成為桃園新地標，創造每年200萬人次來店潮，年營業額逾5億元，衝刺7億元。

另外，國產將要轉型，將改名為「國產建材實業」，展現垂直整合混凝土產業一條龍制度，並預計在本月底成立創新混凝土展示中心，導入工業服務化概念，發揮顧問角色，抓穩優質顧客。國產22日收盤10.9元，上漲0.15元。

中美村明（25）日正式開幕，國產董事長林明昇將親自出席活動，預計向外界介紹公司整體資產活化的構想，設定一年一案資產活化。

國產在全台有數筆資產有待活化，不過內部決定第一件活化案挑選在桃園中壢，主要是該土地可用面積約4,000坪，大小適中，加上，原本是商辦大樓，進行改建，不僅增值空間大，工期不會太長，其次，公司內部評估，中壢當地沒有現代趨勢潮流的餐飲新型大樓。

國產表示，SIGMU的核心價值為信賴，而信賴的產生有賴於人情味，聚落或村落就蘊含相當濃厚的信賴關係，所以首宗資產活化的案子才會以「村」作為出發點，又因為位處於中美路，稱之為「中美村」。因此中美村的經營模式，預計會如同冠德建設轉投資的中和環球購物中心，將以親子活動為主題，並且採取會員制。

整體進駐品牌商約有11家，包括王品旗下品牌平價鐵板燒hot7、石二鍋、夯披薩、嗆頂級麻辣鴛鴦鍋、Babyboss中保寶貝城等。

原本是舊商辦大樓，初步估計投入改造經費約2億至3億元，因此國產設定，明年全年營業額要達5億元，上看7億元，換算整體回收時間約五至七年。

房地持有稅率 台東老宅比北市豪宅高 2014-07-24自由時報〔記者林美芬／台北報導〕

房地持有稅率 台東老宅比北市豪宅高

2014-07-24自由時報〔記者林美芬／台北報導〕

 

財部稅改 「限定在資本利得稅 不如不改」

財政部召開首場房地合一座談會前夕，今週刊與參玖參公民平台合作，邀集學者、專家，昨提出不動產稅制的改革建議；他們質疑，財政部「房地合一實價課稅」稅改方向，只限定在資本利得稅及土增稅上，仍忽略房地產持有稅制不公、投資客囤房的持有稅過低等問題。

今週刊舉實例，台東一間五十坪的三合院，市價約七百萬元，其每年地價稅三千元、房屋稅三千五百元，合計繳交六千五百元，每年持有稅的實質稅率（稅額除以房價）約○．○九三％；但一戶台北市中正區豪宅，市價約一．三億元，就算加上豪宅稅，每年房屋稅、地價稅等持有稅約九萬元，實質稅率僅○．○六九％。台東老宅租稅負擔竟比台北市豪宅還高！

所得2500萬 薪資繳稅560萬 賣房僅繳152萬

參玖參公民平台執行長楊筱玲批評︰「台灣的不動產稅，是幫有錢人省下上千億稅額的惡政！」她舉例，一位高階主管工作五年、收入兩千五百萬元，與持有不動產五年、同獲利兩千五百萬元相較，薪資收入繳的所得稅是五百六十萬元，但賣房子賺錢只要繳一百五十二萬元，薪資所得繳稅竟是炒房的三倍！

學者楊松齡分析，包括公告地價、公告現值及房屋評定現值等，都跟實際市價差距太大，也就是這樣「假」的稅基，漲價歸公已變成「漲價歸私」；全國不動產估價師公會全聯會理事長陳諶更直言，決定這些假稅基的主要是地方官員、民意代表及不動產開發商共組的評議委員會，如此充滿政治角力的制度，根本不在乎市價。

今週刊、參玖參公民平台質疑，財政部的稅改方向，根本沒打到重點，只調整資本利得稅，卻不檢討持有稅。如此半調子的稅改，不如不要改。

房市內冷外熱 錢進海外房產今年看600億 2014-07-24 01:23工商時報 記者方明／台北報導

房市內冷外熱 錢進海外房產今年看600億

2014-07-24 01:23工商時報 記者方明／台北報導

國內房產市場內冷外熱，據長富國際地產最新市場研究報告推估，隨著業者下半年引進更多地區的房地產新案，今年全年國人投資海外房地產的金額可望再創新高，從去年的350～400億增加到550～600億元，預估3～5年內將直逼千億元。

目前國人已投資的海外房地產的國家，因鄰近地緣關係，就投資人數及金額而言，約8成都聚焦在亞洲地區，其中又以日本東京、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊為4大投資熱區，未來可望延伸到美加澳紐及歐洲等地。

長富國際地產市場研究部預測，買家年輕化也是未來國人投資海外房地產的新趨勢，因應小資一族的新買家，下半年新推出的海外房地產投資案，總價台幣千萬元以下的個案會陸續問世。長富國際地產總經理鄭哲昇表示，日本房地產價格已盤整多年，未來房價再下跌的機會小，想賺房價增值財，日本不是首選；不過，日本房地產平均6％的租金投報率，相較於台灣平均2％不到的租金投報率，很適合保守型投資屬性的包租公婆。對於市占率及知名度最高的馬來西亞房地產，鄭哲昇認為，首都吉隆坡房價經過年年2位數上漲，目前的精華區房價水平換算台幣達70～80萬元，直逼台北市的房價，加上馬國政府開始有抑制房價的動作，未來能否持續走高，值得觀察。

鄭哲昇強調，每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險，打算房地產配置增加海外部位的投資人，宜理性評估分析後再決定進場。

美零售商場租金 持續攀漲 2014-07-24 01:23工商時報 記者李鐏龍／綜合外電報導

美零售商場租金 持續攀漲

2014-07-24 01:23工商時報 記者李鐏龍／綜合外電報導

由於景氣轉好，美國零售業也紛紛擴張經營，美國購物中心的業主也因此在第2季抬高租金。

據華爾街日報報導，美國可使用零售空間的不足，讓美國零售用不動產的業主，今年第2季已連13季提高大型購物中心（Mall）的租金，也是連11季提高帶狀購物中心（Strip）的租金。

Mall的租金在第2季上漲0.4％，成為平均每平方英尺每年要價40.32美元；Strip的租金在第2季上漲0.5％，來到平均每平方英尺每年19.51美元。Strip指一字型、L型、U型等購物中心。

Reis公司的資料顯示，Strip的空置率在第2季降至10.3％，較上季下降0.1個百分點，若和2011年第3季創下的後經濟衰退高峰相較，已下降近1個百分點。

Mall第2季的空置率則已連第3季維持在7.9％，較2011年第3季創下9.4％高峰，已下跌1.5個百分點。

通常由不動產信託投資基金（REITs）持有的所謂優質購物中心，空置率則更低。