永和區行政中心案 議員爭取自編預算 〔自由時報記者翁聿煌／新北報導〕

永和區行政中心案 議員爭取自編預算  〔自由時報記者翁聿煌／新北報導〕

 

新北市永和區公所、戶政所、警分局與國父紀念館都市更新案，地方希望由市府編列預算改建，而非市府原先計畫尋求民間參與投資，城鄉局副局長張溫德態度保留，綜合行政中心改為政府出資興建的公共工程，將牽動三塊都更計畫暫時停擺，須從長計議。

 

張溫德說，向國防部爭取到一千五百坪土地作為興建國民運動中心，希望帶動周遭國防部國軍秀朗福利站、中華電信一起都市更新（G2），展現永和新風貌。

 

另外，區公所所在地將發展為行政中心及商業中心（G1），國軍福利站原址則規劃成為購物中心，國軍副食品供應中心遷往保順街、保生街與環河西路的空地（G9）搭配商業區和公園綠地，帶動永和發展。

 

市議員金介壽說，建商參與改建分配商業大樓和豪宅區，民眾擔心會助長房價炒作，影響生活品質，最好改為政府自行出資興建行政中心。

 

張溫德說，G1、G2、G9三塊地的都更案綁在一起尋求民間投資參與，預計五、六年內可以完成，如果G1要改為政府出資的公共工程，初估經費至少五十億元，且原公辦都更計畫必須喊卡，重新評估，勢將影響到都更期程。

宏盛開發利益 Q4入帳有望 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

宏盛開發利益 Q4入帳有望    工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

 

身價開出整棟200億元的南京東路三段新地標－宏盛（2534）的A辦最新力作「宏盛國際金融中心」，昨（26）日傍晚終於取得使用執照，讓全案終於跨進一大步；此外，九月份將開放給潛在買家，進行分層出售。這項利多訊息，被解讀為宏盛可望提早在第4季實現開發利益，使得宏盛昨天一早就噴量漲停，重返20元關卡、鎖住20.8元。

 

宏盛拜「宏盛國際金融中心」熬了快2年、終於取得使用執照，且銷售進度可望跨出一大步所賜，昨天開盤不久即爆量強鎖漲停，一路鎖到終場，並重返20元關卡，一舉突破月線，收紅在20.8元，漲幅達6.94％；成交張數近5千張，其中三大法人買超310張。

 

「宏盛國際金融中心」為宏盛建設、宏泰人壽、台北市捷運局合作的松山線捷運共構商辦大樓，宏盛分回可售坪數約6,600坪、宏泰人壽分回4,400多坪，總計宏盛、宏壽共持有可售坪數1萬1千多坪；現正委託由戴德梁行代理，全棟開價200億元，物色潛在買家。

 

法人預估，「宏盛國際金融中心」可售坪若扣除捷運局分回的1,566坪，宏盛和宏壽共1萬1千多坪若順利處分，對宏盛EPS貢獻度高達5∼6元。更受到市場關注的是，若全棟改採「化整為零」、分層銷售，則購買「門檻」可望降低、加速銷售速度，使得最快產權過戶並入帳可望落在第4季。

 

擁有松山捷運線可望今年底完工通車的利多，號稱是辦公大樓的帝寶，求售案備受矚目。戴德梁行表示，最新調整的銷售策略，是開放潛在買家可採分層登記、購買方式進行，目前每坪定價是三樓以上，每坪售價153∼172萬元不等，視樓層高低而異。

 

宏盛上半年暫時處於新案完工入帳空窗，營收1億6007.4萬元，毛利率20.24％；合併報表稅後虧損2億2033.2萬元，EPS純損0.37元。

 

宏盛表示，今年可入帳案源，還有新莊副都心推案「宏盛至達」，年底可望完工，可依銷售進度入帳。今年度推案量上看260億元，包括「宏盛國際金融中心」、「宏盛得意山莊」、「宏盛新世界3」、「海洋都心3」等四大個案，推案量挑戰歷史新高。

林口、員林標脫2宗權利金1.6億 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

林口、員林標脫2宗權利金1.6億    工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

 

基隆火車站暨西2、3碼頭都更案 【聯合報╱記者牟玉珮／基隆報導】

基隆火車站暨西2、3碼頭都更案    【聯合報╱記者牟玉珮／基隆報導】

 

曾列四大金磚計畫的基隆火車站暨西2、3碼頭都更案，歷經3次流標，目前從基隆巿政府手上回到內政部營建署，都發處副處長陳振乾說，由於客觀環境改變，整個規畫案必須重來，任何想法，都有可能納入討論。

 

陳振乾說，基隆火車站暨西2、3碼頭都更案原先為鐵路局委託顧問公司規畫，交由基隆巿府招標，但二次無人投標，第三次又只有一家投標，評選未過因此流標，營建署收回自辦，準備以1000萬元委託顧問公司重規畫。

 

他說，目前客觀環境都跟當初不同，巿府文化局做出保留基隆港西2碼頭倉庫及部分西3倉庫的決議，都更基地範圍已大為不同，加上原有城際轉運站的位置已重新考慮，因此必須重新規畫，估計約1年半後才會招標，在這之前，各方意見都納入參考。

 

重現基隆驛並非不可能，但他提醒說，要考慮基隆驛的選址，必須要取得鐵路局等地主的同意，並評估是否會影響開發，先前計畫在新站南北口間的土地上闢建公車轉運站，與半地下的火車站共構，若基隆驛要取代城際轉運站，也必須要審酌區位遠近及量體。

壓低房價、抬高土地成本 重點查核 工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

壓低房價、抬高土地成本 重點查核    工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

 

建商刻意壓低房屋售價、抬高土地成本的逃稅花招破功。財政部中區國稅局鎖定轄區內黃金地段的不動產出售案件，對建商出售不動產總價，明顯低於市場行情者「獵漏」，過去4個多月來，補徵營業稅高達1億2千萬元。

 

國內都會區房市交易熱絡，中區國稅局局長阮清華表示，近期加強蒐集轄區內黃金地段的不動產交易資料，一旦發現建商銷售不動產的總價偏低，或是房地比異常時，將按時價調整銷售額，並依法補徵營業稅及所得稅，以保障稅收。

 

阮清華指出，國內房價屢創新高，不過在現行土地交易所得免稅，與證據不易掌握之下，建商與地主合作，刻意壓低房屋售價、抬高土地成本，以規避營利事業所得稅的情況日益嚴重，國稅局已列為重點查核項目，作為防堵逃漏稅之道。

 

中區國稅局近期發現，有知名建商在台中市七期重劃區，銷售豪宅建案，房屋售價每坪僅15萬元，明顯低於當地每坪30萬元的行情，因此按當地市場行情調整其房屋售價，依法補徵營業稅1,800多萬元。

 

也有建商自地自建後銷售不動產，透過短期內不斷轉手土地來墊高成本，刻意壓低房屋銷售價格來逃稅，國稅局官員查調其銀行貸款資料後，依時價調整房地售價比，補徵該建商4,000多萬元的營業稅。

 

阮清華說，以上述手法逃漏營業稅的個案不少，今年4月起至7月底為止，中區國稅局查核建商並調整房屋銷售額者，調整金額總計24億元，對轄區內的建商補徵營業稅達1.2億元。

 

在預售屋及紅單交易方面，中區國稅局也列入重點查核項目，截至今年7月底為止，國稅局調整個人財產交易所得額者所在多有，總計補徵9,000多萬元的綜合所得稅。

 

中區國稅局提醒，建商以土地及房屋合併銷售時，如果房屋款及土地款未劃分，或房屋款經查核低於時價時，其房屋價格應依時價調整銷售額，依法補稅；若建商未依實際售價報繳稅，還會被科處罰鍰。

台中老屋 拉皮蓋商旅 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

台中老屋 拉皮蓋商旅    【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

 

看好縣市合併升格後的觀光旅遊商機，台中市中區、西區等舊城區，近幾年掀起老屋「拉皮」改建成精品商旅的熱潮，業者積極搶進卡位，搶攻一年至少30億元以上住宿、餐飲商機。

 

 

台中市觀光旅遊局統計，近三年來，台中舊城區老屋翻新、投入飯店市場的商旅家數達20餘家，累計投資金額超過60億元，隨著東南亞及大陸背包客來台持續升溫，預期今年競爭將進入白熱化。據統計，台中地區去年旅遊市場、旅遊觀光景點共吸引3,789萬人次，全年飯店住房累計達535萬間，其中國際觀光旅館的住房率達73.88%、一般旅館約46%。

 

最近，台中市舊城區老屋翻新、變身為精品旅店再添一家，斥資逾3億元打造、位於中區民族路的「紅點文旅」，日前正式插旗台中飯店市場。

 

紅點文旅的前身，為1979年開業的銀河大飯店，2012年底轉手易主後，由現任總經理吳宗穎承承接。紅點文旅主打建築工藝、設計之美；吳宗穎擁有英國AA建築聯盟留學背景，從大廳擺設、房間設計，到溜滑梯等創意，都是想打造台中的文創新亮點。

 

近幾年，透過老屋翻新投入台中舊城區飯店市場的生力軍，除了紅點文旅之外，還包括瑞石集團將元帥大飯店改建為「創意時尚旅店」；福泰連鎖飯店集團接下敬華飯店變身為「福泰桔子商務旅館」；吉祥飯店則變身為「成旅晶贊飯店」。

 

此外，台北旅店集團將南華飯店拉皮成為「新驛旅店」；股票上市的皇鼎建設，將鴻賓大飯店拆除重建為「富信大飯店」；寶島大飯店由昭盛52行館租下，變身為「寶島53行館」等，合計為台中增加近1,000間客房。

房產觀望氣氛 中市推案減兩成 （中央社記者郝雪卿台中24日電）

房產觀望氣氛 中市推案減兩成      （中央社記者郝雪卿台中24日電）

 

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今天說，受到年底選舉影響，市場觀望氣氛增強，大台中推案金額較原先預估的新台幣2000億元減少兩成。

 

魏嘉銘表示，除選舉因素外，加上政府打房動作頻頻，房地產市場觀望氣氛增強，今年大台中推案金額上看1600億多元，較原先預估的2000億元約減少兩成，市場趨於保守。

 

魏嘉銘認為，建商紛紛減量推案，反而有助於舒緩近期市場供過於求的壓力，對市場長遠的發展而言，反而是健康的。

 

分析整體市況，魏嘉銘表示，今年上半年大台中房市，以首購及首換族為主力客層，推案熱區集中在各新興重劃區；下半年改以自住型換屋客層登場，並以市區成熟商圈較受青睞。

 

魏嘉銘說，近幾年，台中市新興重劃區包括北屯大10期、太平新光段、11期及12期重劃區等，吸引大批建商搶進卡位，這些推案都在今、明兩年陸續完工交屋，預期將掀起一波新屋裝潢與添購家具的熱潮。

新北地籍清理 標售公告 台灣新生報作者： 【記者郭育廷、潘昱帆／新北報導】

新北地籍清理 標售公告     台灣新生報作者： 【記者郭育廷、潘昱帆／新北報導】

 

新北市政府昨（二十）日進行今年度第七批地籍清理未能釐清權屬土地代為標售公告作業，公告期間三個月，預計十一月二十日開標，歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。

 

新北市政府地政局康局長秋桂表示，地籍清理主要在解決台灣光復初期所遺留關於土地權利內容不完整或與現行法令規定不符之地籍問題，經過一定申報或申請登記期間，仍未能依地籍清理條例等相關規定釐清權利內容及權屬者，應由市政府代為標售，藉以健全地籍管理，活化土地利用。標售後之土地價金將儲存於地籍清理保管款專戶，權利人自儲存之日起十年內，得檢附相關證明文件申請發給土地價金，經二次標售而未能標脫的土地，將登記為國有，權利人亦得於十年內檢附證明文件申請發給價金。

 

康局長進一步指出，此次公告代為標售土地總計一六○標，單筆單價最高者為萬里區海洋段八三五地號土地，位於港西路上，分區為住宅區，公告現值每平方公尺一萬八八○○元；單筆總價最高者為三芝區新小基隆段陳厝坑小段二十七－十七地號土地，位於山區產業道路旁，使用分區及使用地類別為山坡地保育區、林業用地，公告現值總價約為一三五三萬；土地面積最大者為雙溪區丁子蘭坑段六四五地號土地，現況為雜木林，使用分區及使用地類別為山坡地保育區、林業用地，其面積達五○九六○平方公尺。此外，代為標售的土地一律按現狀辦理書面點交，地上、地下實際情形及一切應辦手續概由得標人自理，請有意願投標的民眾多加注意。

 

新北市政府地政局特別提醒，第七批代為標售土地自昨（二十）日起公告三個月，受理投標時間為十一月六日至二十日上午九時止，並訂於二○日上午九時三十分開標，相關標售公告資訊除張貼於市政府及土地所在地之地政事務所、區公所、里辦公處外，亦可透過新北市政府地政局及各地政事務所網站之地籍清理暨標售專區查詢相關資訊，或逕向新北市政府地政局洽詢，將有專人提供說明。另外，新北市政府地政局再次呼籲，真正權利人在決標或登記為國有前，仍可檢具相關證明文件申請暫緩標售，並儘速依規定申報或申請登記，以維護權益。

新北第1圈房市保證捷運環狀線房價親民 卡優新聞網作者： 溫子豪

新北第1圈房市保證捷運環狀線房價親民    卡優新聞網作者： 溫子豪

 

實價課稅與房地合一議題持續發燒，加上政府限貸、查稅積極，投資客紛紛退場避難，但對自住的買家而言，如何選擇具有保值性的物件就成為最大挑戰。永慶房屋分析，新北市環台北市第1圈的捷運宅位居成熟生活圈，是區域行情成長保證；有巢氏房屋也提到，如機場捷運、輕軌、雙鐵共構等機能的住宅，將是未來房市的重點指標。

 

新屋保值首推「交通機能」，以大台北地區為例，雖然台北市內捷運網絡發達，但捷運宅平均單價都已上看百萬，反而是環台北市第1圈且具有捷運優勢的行政區，還有親民房價可供入市。

 

如三重區台北橋站單坪49.9萬、新莊區迴龍站35.4萬、板橋區板橋站73.1萬、永和區頂溪站64.1萬、中和區永安市場站59.1萬、新店區大坪林站64.1萬等，距離台北市僅2~3站距離，又因位於區域內發展成熟的生活圈，而成為行情保證指標。

 

永慶代銷處長潘是諭表示，若以交通網絡和生活機能來看，板橋區為首選，但若以價格取向，則以中和地區相對親民，且捷運環狀線第1期正施工中，未來將串聯起新店、雙和、板橋、新莊，具有補漲效益優勢。若願意再往外考慮，捷運南勢角站附近5年內新成屋單坪均價50.6萬，僅4站就能進入台北市古亭，但價位只有古亭周邊的一半，不僅價位友善，交通優勢也能使房屋保值。

 

此外，汐止汐科站生活圈因匯集國道1號、3號、5號與汐5高架系統、環東快速道路，加上鐵路捷運化，使周邊房屋具備雙鐵機能，3字頭房價更促成許多無法負擔市中心價位的自住族聚集；桃園中壢市的環西路生活圈則有機場捷運加持，近2年房價以上看3字頭；新竹市東區因台鐵六家支線(輕軌)連接新竹車站與高鐵六家站，讓不少科學園區工程師入住，房價不到台北市4成。

 

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，雖然政府房市政策一波接一波，加上年底7合1選舉有不少變數，導致整體市場轉弱、觀望，但長線仍然向上看齊，在經濟體質未改變的情況下，還是有利多、可期待。若於此時搶時機進場，應挑對區域看好發展，將是掌握未來房市的重點。

彰銀、一銀、中信紛購大陸行舍

彰銀、一銀、中信紛購大陸行舍

 

國銀積極在大陸購買行舍，除了節省租金，甚至有可能坐收土地增值財，目前國銀在大陸已經購買行舍的有第一銀行、彰化銀行，彰銀是在2003年買進昆山分行行舍，成本新台幣5,700萬元左右，因位於昆山的黃金地段，行舍價值狂飆，現在價格成長已超過10倍，彰銀昆山分行舍現在市價超過5.7億元。

 

今年初，彰銀也決議，將以不高於3,400萬人民幣的價格，在廣東省東莞市購置行舍，作為未來東莞分行營業場所。據悉，彰銀打算購置的行舍地點，是今年初啟用的東莞台商大廈（環球經貿中心）8樓，彰銀內部也希望東莞分行可於今年開業。

 

中信銀是在2012年通過購置上海分行自用不動產，向上海環球金融中心購買位置在浦東新區世紀大道100號27樓，交易總金額為2.95億人民幣。

 

國泰世華銀行大陸子行將落腳上海浦東，目前也正積極尋找適合的行舍購置。包含臺灣企銀、臺灣銀行等銀行，也都積極評估購置大陸行舍。

 

此外，一銀也評估在大陸設立村鎮銀行，內部評估，在大陸的租金每年以2～3成的速度增加，因此村鎮銀行設立時，一銀也擬買進房舍，一方面節省租金，另一方面更有希望賺取土地增值的利潤，同時展現深耕決心。

 

一銀內部指出，先前已有二家村鎮銀行已敲定將自購行舍，並約定好購買價格，只要兩岸服務貿易協議生效，一銀拿到大陸村鎮銀行籌建許可，就可以立即買進行舍，一銀預計第一波將一口氣設立三家村鎮銀行。

 

據了解，這兩家村鎮銀行自購行舍都是3～4層樓，金額不高，且大陸當地規範，村鎮銀行最低一家僅需300萬人民幣的資本金，一銀拉高至2,000～3,000萬人民幣，就是把買行舍的錢也列入當中。

 

銀行主管指出，過去國銀在台灣早期買進的房舍，價值都早已翻了好幾倍，甚至近幾年還藉由都市更新、合建等方式讓房舍及分行更新，也能認列利益，藉由資產重估也有助淨值成長，因此國銀才紛紛敲定大陸房舍也要以買進為主、租屋為輔。