王品 舒果 新加坡開首店 與星國中餐龍頭莆田合資 目標3年5店 2014年05月28日 蘋果日報【林海╱新加坡報導】

王品 舒果 新加坡開首店

與星國中餐龍頭莆田合資 目標3年5店

2014年05月28日　蘋果日報【林海╱新加坡報導】

 

搶進國際

 

王品（2727）國際化邁出第1步，首個以合資方式進軍海外市場的品牌「舒果」，昨在新加坡開出第1家店。王品副董事長王國雄表示，希望以最快的速度讓舒果在新加坡爆紅，目標3年達5店，5年內達到8店。

 

王品將今年定位為「國際化元年」，2010年陶板屋雖然進入泰國市場，但當時是以授權的形式進行，只要管營收、不用管成本，但對於當地的經營無從插手，陶板屋在泰國的成績僅差強人意。

但此次王品與新加坡莆田集團以3：7的比例合資，作為品牌輸出者，王品將舒果全套運作模式複製到新加坡。莆田品牌副總裁林佑明表示：「舒果進入新加坡市場後，絕對會成為當地蔬食的領導品牌。」

 

第2個月就可獲利

 

莆田作為新加坡中餐龍頭，目前共有8家店，年營收2800萬星元（約6.6億元台幣）。莆田總裁方志忠表示，舒果首店投資約200萬星元（約4800萬元台幣），往後每新開1店，成本會降到100萬星元（約2400萬元台幣）左右，而以莆田的經驗來看，舒果經營的第2個月，應該就可以開始獲利。

 

林佑明指出，以新加坡的餐飲市場來說，平均年營收可成長5%~8%，中餐則為6.5%，蔬食的市佔率雖然目前只有10%，但營收成長卻高達80%~100%，因此市場發展潛力很大。

在首家店開始營運之後，第2家店預計在年底就會開出，地點則應會在新加坡最繁華的烏節路，未來展店則都會以大型商場為主。

 

展店鎖定大型商場

 

林佑明也說，舒果新加坡單店的月營收目標為25~30萬星元（約600~720萬元台幣），因此預計未來若達到8家店的目標，年營收將達6.6億元，對王品海外營運來說，動能將大幅提升。

王國雄也表示，舒果是第1個採合資方式進軍海外的品牌，同時也是一項測試，除了希望儘快新加坡取得成績，也認為能夠把好的東西往海外延伸，對台灣的經濟也有幫助。

 

至於選擇新加坡作為海外的首站，王國雄說，新加坡是東協之首，如果要打入東協就不能錯過，而站穩新加坡之後，在東協其他國家經營會比較容易。

除了海外市場以外，王品創新的腳步也沒有停下，旗下第15個品牌「ITA」，首家店將在6月13日在台中正式開幕。

王國雄指出，ITA主攻「P & P」（Pasta和Pizza）仍然是平價定位，初期主要鎖定王品的大本營台中地區，展店以中台灣為主，等前3家店穩定後，才會評估加入台北一級戰區。

 

下一步鎖定美國 原燒最快7月報喜

 

【林海╱新加坡報導】訂下國際化1年1品牌計劃，在新加坡開出舒果第1家店後，王品集團的下一步鎖定美國市場。據了解，接下來跨足海外的品牌將會是「原燒」，最快在7月就會有好消息。

 

與熊貓快餐合資

 

據指出原燒首站將選擇華人聚集的加州地區，將與在美擁有1600多家門市的熊貓快餐集團（Panda Express）合資，王品出資約25~30%。

對於進軍美國，王品副董事長王國雄仍不願鬆口，僅表示還在協商階段，原燒至美國後有什麼競爭優勢，都要做通盤的考量，但加州對於台灣文化了解很深，先在華人市場拓展口碑，也是很好的策略。

 

王品董事長戴勝益曾說，餐飲市場沒有飽和問題，只有不斷重分配，因此不斷每年都會推1個新品牌搶客。但也多次強調：「台灣是淺碟式經濟，王品必須要走向國際化。」

王國雄說，針對海外市場布局，王品希望當地1年至少要能看到5億元台幣的商機，否則只是做個2、3億元就沒有意思。2013年王品中國的營收佔比已達38%，王國雄說，最快在2016年，海外營收的佔比就會超過台灣本地。

 

至於國際化的終極目標，王國雄則說，希望2030年達到總店數1萬家，屆時台灣與中國約各佔500店，其餘9000店都會是海外他國，等同於台灣營收只會有5%的佔比。

他也說，海外市場不斷拓展，會以獲利穩定提升為目標，「如果能用一樣的股本創造更大的獲利，對於投資者的好處更大。」

王品國際品牌處總經理高端訓表示，有意願引進王品品牌的合作對象絡繹不絕，王品堅持必須滿足業內領導、上市公司、財務透明等「硬指標」，品牌才能經營長久。

 

【王品、莆田 合作小檔案】

合作品牌：舒果

合作形式：合資成立公司，王品出資30%，莆田出資70%

舒果布局規劃：新加坡年底開第2家店，3年達5家，5年達8家

預估營收：單店月營收約600~720萬元台幣

資料來源：業者、記者整理

量身修法？拆遷戶 七分之一價買北市精華地 【聯合晚報╱記者程平／台北報導】 2014.05.28 04:36 am

量身修法？拆遷戶 七分之一價買北市精華地

【聯合晚報╱記者程平／台北報導】 2014.05.28 04:36 am

 

財政部提案修正國有財產法第58條，要將民國86年6月30日以前，屬公共工程拆遷基地未完成讓售土地，得依照遷建基地範圍內土地讓售計價方式辦理。如果這項修法完成三讀，在台北市大安區及信義區中，將有143筆共計6131平方公尺土地，拆遷戶可以用市價七分之一價格取得台北市精華土地，國庫短收超過113億。

 

五分埔漏列拆遷戶今天刊登廣告，批評國有財產法第58條在立法院被卡案，請馬英九總統主持公道。立法院財委會召委賴士葆表示，這個案子，財政部沒有列為優先法案，立法院這個會期，財委會光是處理財政健全方案、防囤房法案以及治水預算就已經沒有時間。

 

有立委說，這個法案是為特定人士量身訂作。在台北市五分埔段及坡心段的公共工程拆遷戶，所使用的土地分為市有地及國有地，當初台北市府以專案方式用公告現值出售市有地，財政部是用市價出售國有地，形成兩種價格。

 

據了解，為了讓拆遷戶都能以公告現值取得土地，現在有都更業者找上某台北市立委，向財政部遊說修法，要求財政部修改國有財產法第58條，好讓這幾個地段拆遷戶，能用公告現值購買國有地，卻會讓國庫大失血113億。

 

依照財政部估算，相關土地在五分埔段共有25筆面積651平方公尺，如果用民國103年度的公告現值計算，合計為1億7800萬元，推估市價約為16億4200萬元，差距高達9.2倍。

 

至於在坡心段，相關土地118筆面積共5480平方公尺，用103年度公告現值計算，合計17億3300萬元，推估市價高達116億2900萬元，兩者間有6.7倍的差距。

 

立委擔憂，如果依照財政部版本完成修法，在這兩個地段中已經用市價購買國有地的拆遷戶，恐怕也會要求財政補依照公告現值退回差價，共計約4024萬，更何況如果讓個案變成通案，以後全國類似的案件恐怕會沒完沒了。

文林苑案和解 拆都更路障 2014/05/28 【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】

文林苑案和解 拆都更路障

2014/05/28 【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】

 

爭議四年的台北市文林苑都市更新案爭議將劃下句點，建商樂揚建設控告文林苑地主之一的王家無權占有案，昨（27）日王家父子與建商在高等法院簽字和解，雙方表示將撤銷互告的所有民事訴訟。

 

至於樂揚建設另外對王家無權占有土地致使建案無法動工、要求王家按月付都更同意戶租金補貼的損害賠償訴訟，昨天也在士林地方法院開庭，因雙方律師表示已有和解共識，法官裁定擇期再審。

 

樂揚的委任律師鄭藝懷表示，和解後，樂揚將撤銷原本求償5,300萬元的損害賠償告訴，雙方可取回當時訴訟中所提的1,756萬元擔保金及反擔保金。

 

原本反對都更的文林苑地主王廣樹與兒子王耀德昨天至台北高等法院簽署和解協議時表示，日後將不會再抗爭，會消極配合文林苑都更。

 

王廣樹發表書面聲明，表示自己是「小蝦米無力對抗大鯨魚」，在渴求平靜生活的壓力下選擇妥協，當初另向台北市政府提出的行政訴訟，也將全部撤銷。至於3月都更受害者聯盟代王家向外界募得的1,700多萬元反擔保金，王家也將在法院返還後全數還給捐款人。

 

2009年王家房屋因不參與都更，遭台北市政府強制拆除，王家為捍衛祖厝，陸續提出撤銷都更、市府違法強拆等行政訴訟，都以敗訴收場。去年4月，大法官認定《都更條例》侵害人民財產及居住自由，認定部分條文違憲，並於一年後失效。

 

後來王家於原地自建組合屋，樂揚建商向法院提出無權占有告訴，並申請拆除獲准。樂揚隨後於2月提出1,756萬元擔保金，聲請法院執行拆除。

 

為了阻止建商拆屋，都更受害者聯盟原先代替王家向外界募得1,700多萬的反擔保金，王耀德卻於3月14日自行帶人拆除組合屋，並表明將結束抗爭。

〈北部〉美術館、博物館、圖書總館 市立新地標 2014-05-22 自由時報〔記者謝武雄／桃園報導〕

〈北部〉美術館、博物館、圖書總館 市立新地標

2014-05-22　自由時報〔記者謝武雄／桃園報導〕

桃園縣年底升格直轄市，縣長吳志揚昨在縣議會宣示，未來桃園市將設置美術館、博物館及圖書總館等三館，會請知名大師設計，成為桃園新地標。

縣議員李柏坊質詢指出，世界知名城市都有專屬的美術館或博物館，如巴黎羅浮宮、維也納美術館，桃園縣升格後也應該有專屬的美術館，提供市民具有國際水準的藝術文化展覽場域，讓市民有認同感。

吳志揚說，美術館、圖書總館都有專責小組規劃，博物館確認會落腳於大溪日式宿舍群，文化局將成立二級單位「木藝生態博物館」。

縣府文化局長張壯謀表示，圖書總館正在尋覓土地，規劃的樓地板面積至少要達一萬坪，兼具多媒體、會議、文物陳列等多項功能；美術館則會參考五都規模，新北市新完工的美術館佔地約七千坪，造價十億元，台南市更高，要廿億元，未來桃園會視財源、土地狀況，尋找適當地點興建專屬美術館，除了典藏現有文物，也肩負教育推廣、文創功能。

陸企承租 辦公室租賃去化加速度 2014/05/22 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

陸企承租 辦公室租賃去化加速度

2014/05/22 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

不少商仲業者指出，辦公租賃市場面積的去化，才是觀察總體經濟是否回溫的重要指標。今年以來，本土及外商企業擴編和增租的需求提升，還有不少陸資企業承租頂級辦公，首季辦公租賃市場已淨去化逾1萬坪面積，過去每年全年僅約2萬餘坪，預計今年可達3萬坪的市場需求量。

商仲業者分析，近期台北辦公市場租賃需求仍以科技業及金融業為大宗，陸資企業租賃需求穩定增加。根據統計，目前陸資企業進駐台北市信義區A級辦公大樓約18家、估約4,000坪面積，其中以金融業承租面積最多。

近年辦公室的租賃需求方面，陸資約占總需求量的5%，例如近期山東文化交流協會就大手筆租下台北101大樓495坪面積；市場也傳出，有陸資電訊業者租下約2,200坪的整棟大樓。

商仲業者認為，兩岸商業往來增加，多數陸資企業來台，都需要辦事處、代表處的辦公空間，有利於空置率下降。

商仲業者指出，關鍵在服貿協議進度，若順利通過，將吸引更多陸企來台設立營運據點。

新光銀要賣西昌街資訊大樓 2014-05-22 01:28工商時報 記者彭禎伶／台北報導

新光銀要賣西昌街資訊大樓

2014-05-22 01:28工商時報 記者彭禎伶／台北報導

新光金控昨（21）日代子公司新光銀行公告，要以比議價方式出售萬華西昌街大樓。新光金表示，這棟大樓原先是新光銀的資訊大樓，但因後來資訊系統全部搬遷到敦北集團資訊大樓，這棟大樓自用比重不到1/2，依銀行法規定必須出售。

新光金財務長徐順鋆表示，會以邀標方式，邀請有意願的買家出價，目前初估這棟大樓底價應會訂在10億元附近，且強調並不是新光銀行想出售，是為了符合法令需求，必須出售這棟大樓。

主要是銀行法規定，銀行自有大樓必須自用比率達1/2，剩餘部分才能出租給其他單位使用，徐順鋆表示，西昌資訊大樓因為新光銀自用部分不到1/2，依法規只能出售。

這棟大樓位於台北市西昌街134號，鄰近桂林路、西園路，在民國80年取得使用執照，地下有3層、地上7層，占地285.56坪，總建坪共1,838.44坪。

新光銀昨天董事會通過此處分資產案，這棟大樓原先是銀行自用的資訊大樓，後來因為新光金總部在敦化北路的資訊大樓，較能符合銀行的資訊強度需求，因此將資訊系統搬遷到敦北大樓，才會使得西昌街大樓樓自用比率不到50％，必須出售。

新光金控的另一子公司新光人壽今年也有處分不動產的計畫，主要也是金管會金檢時指出其內湖不動產投資集中度較高，希望改善。

新壽今年已先後在2月24日先標售內湖大眾電腦大樓，開價42.8億元，另一次則是4月7日的內湖瑞湖大樓，開價25億元，都有不少潛在買家領取標單，但最後一刻卻都沒出手，造成流標。

新光金表示，今年至少要賣出一棟內湖區的大樓，優先以董事會已決定出售的大眾電腦大樓及瑞湖大樓優先，但若有其他買家先看上內湖其他棟大樓，新光金也可考慮改售其他內湖標的。

大魯閣開發拼觀光財 40億打造高雄新地標 商場明年底開幕 2014年05月26日 蘋果日報【黃馨儀╱台北報導】

大魯閣開發拼觀光財

40億打造高雄新地標 商場明年底開幕

2014年05月26日　蘋果日報【黃馨儀╱台北報導】

 

商機可期

 

紡織業起家的大魯閣纖維（1432）旗下的大魯閣開發，看準高雄觀光發展潛力，投資超過40億打造全球唯一體驗型「運動╱主題娛樂型購物中心」，6月15日將正式動工，預計2015年第4季完工盛大開幕。

 

大魯閣開發董事長蔡明璋表示，購物中心中的日本鈴鹿賽道樂園，勢將成為高雄觀光新地標，預估每年至少可以吸引逾1200萬人次造訪草衙道。

 

結合運動休閒功能

 

大魯閣纖維近年來積極轉型布局商業不動產，子公司大魯閣開發看準高雄觀光發展的新趨勢，積極活化自有土地資產、布局商用不動產與觀光休閒業務。2012年底與高捷、高雄市府簽約，拿下35年期的土地租用權，並投資超過40億元，打造台灣第一個大型複合商場「大魯閣草衙道」。

 

除此之外，大魯閣也首度與日本鈴鹿國際賽道攜手，引入本田（HONDA）經營的鈴鹿賽道，不僅象徵大魯閣在土地開發和觀光產業上雙管齊下，更是首樁台日觀光產業合作案。

除了汽車主題遊樂園之外，目前已與國賓影城、法商迪卡儂服飾、高雄在地健身房品牌「健身工廠」等簽約，自營的大魯閣棒壘球打擊場也會進駐，預計可成為大小朋友與親子的享樂天堂。

 

估年吸1200萬人次

 

蔡明璋指出，這座「全亞洲最好玩」的遊樂場，將在6月15日將正式動工，預計2015年10月完工盛大開幕。

蔡明璋說，未來大魯閣將可引領台灣零售業的新風潮，並成為高雄觀光新地標，預估每年至少可吸引逾1200萬人次造訪草衙道。

 

計劃引進溫泉商旅

 

而在第一期計劃正式營運後，大魯閣也預計在2015年展開第2期計劃，預計以15億元資金引進業者打造飯店與溫泉商旅，希望北中南未來各有一個大型主題式樂園，帶動國內外觀光休閒商機。

至於中小型的卡丁車、大魯閣打擊場、愛樂園等主題樂園，目前全台已有16家，希望未來在1年內逐步再增加近20個據點，吸引更多大小朋友共同運動的風潮。

本業方面，大魯閣台灣廠的原絲業務已停止運作多年，目前僅剩中國山東廠（大魯閣織染工業）。另外，在台灣則以轉投資方式布局商用不動產與觀光休閒業務。

而日前由秀泰影城、國賓影城以及大魯閣合資成立的文創廠商華聯國際，目標是每年製作3~6部大中華電影，預計待華聯國際正式運作後，也有望成為大魯閣未來的成長動能之一。

 

大魯閣草衙道小檔案

●合作公司：大魯閣公司、高雄捷運、高雄市政府

●投資內容：投資逾40億元在2.6萬坪土地，打造全球唯一體驗型「運動╱主題娛樂型購物中心」

●開幕時程：6月15日將正式動工，預計2015年第4季完工盛大開幕

●商場特色：得到日本MOBILITYLAND公司協助，將建造迷你版約600公尺的鈴鹿國際賽道，還包括迷你考駕照路考、3D兒童賽車劇院、孩童摩托車試乘體驗等

●觀光效益：預估每年至少可吸引逾1200萬人次造訪草衙道

資料來源：大魯閣開發

包租公誠實報稅嗎？ 財部抓漏總動員 2014/05/26 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】

包租公誠實報稅嗎？ 財部抓漏總動員

2014/05/26 【聯合報╱記者沈婉玉／台北報導】

 

包租公、包租婆要注意囉！五月底綜合所得稅結算申報結束後，財政部即將開查房東的一○一年度租賃所得。如果去年報前年所得稅時沒有誠實申報租金收入，不久後可能就會收到國稅局的稅單。

 

尤其，一人名下持有三間以上的房屋、或出租黃金店面，就是國稅局重點鎖定的查稅對象。

 

賦稅署官員表示，查稅已成為遏止炒房的重要措施之一，「不動產相關交易及所得查核」每年都列為重點查稅項目，而且鎖定細項愈來愈多、範圍愈來愈大。

 

今年不動產相關交易及所得查核細項中，除奢侈稅外，鉅額不動產交易查稅門檻下修到二千萬元，而且預售屋買賣查稅擴及「紅單交易」；另外，除了黃金店面的租金所得列為查稅重點，多屋族的租賃所得也納入重點查稅項目。

 

國稅局官員說，財政資訊中心近期將統整資料，篩選出同一人名下有三間以上的住宅，以及名下非自用住宅中有營業用房屋等資料，交給國稅局下半年展開查稅作業。除了書面審查外，國稅局還會實地訪查。

 

國稅局官員指出，都會區繁華路段主要街道的店面、一人持有三戶以上非自住的房屋、租金訂定偏離市價，或相關檢舉案件，都是租賃所得的主要查稅重點；目前即將開查的是一○一年度的案件，國稅局將會逐一交叉比對房東的報稅資料，確定有無漏報或低報。

 

國稅局官員表示，若有架設租屋網站、有固定營業場所，或具備營業牌號，又或者是有雇用人員協助處理房屋出租事宜，就屬營業行為，要辦營業登記，按期繳納營業稅。

 

各縣市主要街道、繁華商圈的黃金店面，除了要查核有無漏報，還會查核有無低報。官員說，包租公申報的租金若偏低，會參照財政部頒定的「當地一般租金」標準，調整計算租賃收入，所以即使房東與房客「套招」也沒用。

 

賦稅署表示，除了五區國稅局總動員查稅外，各地方稅捐機關也會清查房屋稅及地價稅稅籍及使用情形，防杜已變更用途的房地，仍按低稅率繳稅或享有租稅優惠。

 

例如，重購退稅的土地從買入後五年內，都必須作自用住宅，並辦妥戶籍登記。官員說，這土地不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不可以移轉他人，即使是夫妻間贈與都不可以，否則要被追繳原退還的土地增值稅。

 

 

華銀總部大樓 年底前遷入 2014-05-21 00:56工商時報 記者孫彬訓、陳碧芬／台北報導

華銀總部大樓 年底前遷入

2014-05-21 00:56工商時報 記者孫彬訓、陳碧芬／台北報導

中信金控總部喬遷至南港區後，華南金控旗下華南銀行信義區總行大樓搬遷進度也加速。華銀總經理楊豊彥昨（20）日指出，新總行大樓已開始裝潢，預計第3季底、第4季初可完成搬遷，將有約千人進駐，位於重慶南路的現在總行大樓，則預計將有近半的樓層出租。

華銀總行世貿大樓地下2層、地上27層，總樓地板面積達1.5萬多坪，市值估計逾250億元，扣除總行及金控使用樓層後，尚有6個樓層可供出租。據了解，內部正積極招租，已有外商表達承租意願。

商仲表示，重慶南路商辦租金每坪約1,500元，信義區則約3,200元，估計華銀重慶南路的現在總行大樓及開封大樓，可供出租面積約4,600坪，信義區總行大樓為2,800坪，預計每年可貢獻租金收入約2億元。

針對房市，華銀主管表示，現在的不動產放款餘額占存款比重已經超過27％，接近銀行法72條之2的30％上限，未來將嚴格審查借款人財務條件，並會按照不同地區給不同的貸款成數，現在不是政策性的首購房貸利率也已在2.11％以上。

針對金管會對銀行業進行壓力測試，穆迪金融機構部門分析師高玟君昨日表示，即使占銀行業放款40％的不動產融資發生至少三成的跌幅，銀行業的資本適足率只會減少0.31個百分點。