2014年8月27日 星期三

宏盛開發利益 Q4入帳有望 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】


宏盛開發利益 Q4入帳有望    工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

 

身價開出整棟200億元的南京東路三段新地標-宏盛(2534)的A辦最新力作「宏盛國際金融中心」,昨(26)日傍晚終於取得使用執照,讓全案終於跨進一大步;此外,九月份將開放給潛在買家,進行分層出售。這項利多訊息,被解讀為宏盛可望提早在第4季實現開發利益,使得宏盛昨天一早就噴量漲停,重返20元關卡、鎖住20.8元。

 

宏盛拜「宏盛國際金融中心」熬了快2年、終於取得使用執照,且銷售進度可望跨出一大步所賜,昨天開盤不久即爆量強鎖漲停,一路鎖到終場,並重返20元關卡,一舉突破月線,收紅在20.8元,漲幅達6.94%;成交張數近5千張,其中三大法人買超310張。

 

「宏盛國際金融中心」為宏盛建設、宏泰人壽、台北市捷運局合作的松山線捷運共構商辦大樓,宏盛分回可售坪數約6,600坪、宏泰人壽分回4,400多坪,總計宏盛、宏壽共持有可售坪數11千多坪;現正委託由戴德梁行代理,全棟開價200億元,物色潛在買家。

 

法人預估,「宏盛國際金融中心」可售坪若扣除捷運局分回的1,566坪,宏盛和宏壽共11千多坪若順利處分,對宏盛EPS貢獻度高達56元。更受到市場關注的是,若全棟改採「化整為零」、分層銷售,則購買「門檻」可望降低、加速銷售速度,使得最快產權過戶並入帳可望落在第4季。

 

擁有松山捷運線可望今年底完工通車的利多,號稱是辦公大樓的帝寶,求售案備受矚目。戴德梁行表示,最新調整的銷售策略,是開放潛在買家可採分層登記、購買方式進行,目前每坪定價是三樓以上,每坪售價153172萬元不等,視樓層高低而異。

 

宏盛上半年暫時處於新案完工入帳空窗,營收16007.4萬元,毛利率20.24%;合併報表稅後虧損22033.2萬元,EPS純損0.37元。

 
宏盛表示,今年可入帳案源,還有新莊副都心推案「宏盛至達」,年底可望完工,可依銷售進度入帳。今年度推案量上看260億元,包括「宏盛國際金融中心」、「宏盛得意山莊」、「宏盛新世界3」、「海洋都心3」等四大個案,推案量挑戰歷史新高。

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