2年內賣車位被課奢稅

2014年04月28日蘋果日報【張菱育╱台北報導】

自用轉手仍須繳10％民批坑錢

名下沒有房屋、僅有一個車位，小心二年內賣車位也要課奢侈稅喔！新北市中和區許先生與母親同住，房屋在母親名下，他加買車位自用，之後母親售屋他一併賣掉車位，才發現會被課奢侈稅，氣得罵政府太坑錢。

許先生說，母親是過了奢侈稅二年閉鎖期後才賣屋，所以沒有奢侈稅問題，他則是搬去住了之後、有了停車需求才再買車位，因此車位持有年限不到二年要被課售價百分之十的奢侈稅，他心有不平，但不繳會被罰更多錢，許先生氣憤表示，「名下完全沒有不動產，買個車位自用，卻還要被課奢侈稅，很不合理。」

沒申報恐罰１倍

財政部台北市國稅局表示，不管是自用或非自用的車位所有權人，持有車位未滿二年出售，必須在轉讓或賣出次日起的三十天內，向戶籍所在地的國稅局主動申報繳納，或也可由其他地方國稅局代收。
但若被查出未如期申報，據「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」規定，一年內第一次查獲，將處以漏稅額度的一倍罰鍰；若自行補報、補繳，則處零點五倍罰鍰，其中首次補報補繳僅處零點二五倍罰鍰。

對自用者不公平

國稅局指出，自奢侈稅實施以來，已發生不少因民眾對規定不了解，而未如期申報的狀況，對此也會加強宣導。另外，也有房仲或代書不清楚稅負規定，轉告錯誤訊息給消費者的情況，但是此屬仲介與消費者雙方的糾紛問題，民眾可透過消保會協調，爭取自己的權益。
21世紀不動產法務部經理汪靜雯指出，停車位不像房屋有分自用或非自用，只要持有期間未滿二年出售，就會被課徵奢侈稅，就算是與房屋合併銷售，只要停車位持有未滿二年還是要課稅。
針對許先生這樣就算是自用、也還是會被課稅的案例，汪靜雯認為，「雖然政府這樣規定，是為了防止有人頭戶，去做短時間的停車位買賣，但是對真正自用的民眾，的確較不公平。」

僅能貸款約５成

上班族阿傑也說，買車位課稅很合理，但若是自用且因為不需要該車位而賣出，應該可以免課稅。
群義房屋復興科技店店長楊文權提醒，民眾購買車位，要注意該車位產權是否獨立，且若是機械車位，要注意維修、保養等的車位安全性問題，若超過二十年的機械車位乾脆「以租代買」，而且要注意的是，車位僅能貸款五成左右，若社區屋齡太舊，可能無法貸款。

買賣車位注意事項

◎申報規定
不分自用或非自用，購入未滿2年皆須課奢侈稅；轉讓或賣出次日起的30天內，向國稅局主動申報繳納
◎課稅比率
1年內出售繳15%稅率、持有超過1年~2年內繳納10%◎未申報罰則
1年內第1次查獲處漏稅額度的1倍罰鍰；若自行補報、補繳，處0.5倍罰鍰（首次補報補繳者處0.25倍罰鍰）
◎貸款問題
僅能貸5成左右，太舊恐無法貸款
◎安全性
機械車位注意維修保養等問題，避買超過20年的機械車位
◎出脫問題
相對於房屋，獨立產權車位較難脫手
資料來源：《蘋果》採訪整理

2014年4月28日星期一