鄭貞茂：粗暴打房 逼資金外逃 2014-04-24 01:27中國時報 陳宥臻、唐玉麟／台北報導

鄭貞茂：粗暴打房 逼資金外逃

2014-04-24 01:27中國時報 陳宥臻、唐玉麟／台北報導

政府祭「囤房條款」打房，甚至希望透過打房將資金引入股市，新制尚未出門，便被學界看衰。德明財經科技大學副教授花敬群指出，除非房屋能實價課稅，才能真的正中要害。金融研訓院長鄭貞茂強調，政府管控房地產做法要謹慎一點，避免重蹈證所稅事件覆轍，屆時房市資金不是跑到股市，而是跑到國外。

研究房市多年的花敬群說，將非自用宅房屋稅稅率從1.2％提高到3.6％，但稅基仍低，即房屋評定現值仍低於實際價格，根本課不了太多稅。

例如，仁愛路「宏盛帝寶」豪宅實價成交每戶都破億元，財政部去年公布的評定現值1戶只有700萬元。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也表示，政府調高房屋稅率效果不大。以台北市為例，房屋稅與地價稅的課稅比例大約是3：7，房屋稅率占比不高，所以即使稅率提高，對房價影響也不會太大，很明顯是雷聲大、雨點小的做法。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，囤屋條款最大的問題是，蛋白區可能因此釋出房屋，增加供給量，但精華區可能將此成本加在房價上，形成更大的居住不正義。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房屋稅分為住家用、營業用和非住非營，囤屋條款是從住家用中區分出來。

曾敬德說，據台北市稅捐機關資料顯示，北市符合住家用定義的戶數共約78萬戶，1年所繳的房屋稅約新台幣38.5億元，稅率為1.2％。以平均水準換算，住家用的住宅平均每戶每年所繳房屋稅約4929元，不到5000元；推算調高非自用宅房屋稅若適用最高稅率，約達1萬5000元。而豪宅林立的信義區，平均房屋稅近4萬元，非自用住宅房屋稅調高稅率3倍，等於房屋稅將漲為12萬元。