〈南部〉小基地整合型重建 都更變容易 2014-05-14 自由時報〔記者黃佳琳／高雄報導〕

〈南部〉小基地整合型重建 都更變容易

2014-05-14　自由時報〔記者黃佳琳／高雄報導〕

 

為協助舊部落社區建物重建，高市府昨修正通過都市計畫法施行細則，細則中新增小型都更（簡易型都更）條例，只要地主自行整合建築基地達五百平方公尺（約一百五十坪）以上，即可申請十五至廿％的容積獎勵，新增的都更條例最快今年十月上路。

 

審核流程可縮短至二到三個月

 

高市都發局表示，現行都更法規定，都更基地面積需達一千平方公尺，審議程序至少需時一年半，而昨天新增的「小基地整合型重建」，民眾只要整合所有權人面積達五百平方公尺、屋齡三十年以上，鄰接七公尺以上都市計畫道路或鄰綠地（帶），並與七公尺以上都市計畫道路相鄰接等房屋，經都審會通過後，即可獲十五至廿％的容積獎勵，且審核流程可縮短至二到三個月，對想要都更的民眾極具誘因。

 

都發局舉例，以一千平方公尺的住三基地為例，申請通過「小基地整合型重建」後，法定容積率加上獎勵容積率後，最少可以增加四百八十平方公尺的建築面積；不過，「小基地整合型重建」也有條件限制，除要配合退縮建築及留設人行道外，整合一千平方公尺以上新建物，還要取得綠建築銀級以上證書。