大台北區 大同、淡水買比租划算 2014/05/13 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

大台北區 大同、淡水買比租划算

2014/05/13 【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

 

近年房價高漲、但租金行情漲幅有限，大台北「買屋」或「租屋」的取捨重新洗牌。台灣房屋試算各區房貸及租金，台北市各區每月償貸金額均大於租金，其中台北市的大同、新北市的淡水是最「租不如買」的區域，台北市大安、新北林口則是最「租比買划算」的地方。

 

台灣房屋以去年以來實價登錄的住宅售價及租金為基數，試算20坪住宅的每月租金、每月償貸金額間的比值，即以每月租金除以每月償貸金額，其中，償貸金額以貸款八成、利率2%、20年本利攤還作為基準，最後得出「租金房貸比」。

 

統計發現，比值愈接近1，即租金房貸比愈高，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，租金房貸比愈高的區域，相對「租不如買」。

 

但雙北市中，租金房貸比普遍介於0.4至0.8之間，包括台北市大安、南港、中正等逾半行政區，以及新北市的林口、新店、新莊、永和等地，購屋償貸成本甚至是租金行情的二倍以上，相對「買不如租」。

 

相較下，台北市的大同、萬華、北投、士林，與新北市的淡水、板橋、汐止，租金房貸比相對較高。優美地產台北萬華店店東莊惟仁表示，台北市各區域房價價差大，但租金價差小，單價低的區域，對小資族來說不管是自用或是日後出租，都具優勢。

 

除了以「租金房貸比」評估「購屋」或「租屋」外，房地產業者認為，也需留意購屋的貸款風險，除升息可能性外，近年來不少銀行對於房市新案供給量大、投資客比例高的「高風險區」，核貸更為謹慎嚴格，甚至利率高、成數低、沒有寬限期，資產品質、購屋人的償債能力與信用將更形重要。