不動產重新鑑價 帳面增值784億 遠東新 每股淨值增16.3元 2014年05月14日 蘋果日報【周義朗╱台北報導】

不動產重新鑑價 帳面增值784億

遠東新 每股淨值增16.3元

2014年05月14日　蘋果日報【周義朗╱台北報導】

 

紡織業龍頭遠東新（1402）昨公告旗下不動產重新鑑價結果，因改採公允價值模式評價手中的投資性不動產，鑑價後帳面增值784億元，由原先350億元大升至1134億元，增幅達224%，創下國內非金融業上市公司投資性不動產增值金額最大的記錄。

 

而扣除稅負準備，再加計採用權益法投資增加82億元後，遠東新淨值合計提高837億元，每股淨值增加16.3元。

 

全台擁57萬坪土地

 

遠東新為使財報所列投資性不動產，能適度反映價值，3月時已決議採行新評價方式，且委託國際知名不動產公司鑑價，昨正式公告，投資性不動產帳面價值增784億元。

遠東新在台灣擁有57萬坪土地，其中投資性不動產面積達21萬坪；另外，36萬坪則供自用或生產，持有的投資性不動產，主要多位於直轄市精華地段。

評價最高的前3項標的，分別為新北市板橋區台北遠東通訊園區、台北市大安區遠企大樓，及新北市板橋區Mega City大遠百，3案總面積高達9.2萬坪，佔投資性不動產價值的8成以上。

遠東新主管認為，金管會投資性不動產公允價值衡量方式，與目前市價鑑價中，仍存在部分差距。此外，公司為避免日後定期評量時，可能對於當期損益造成波動，因此仍以較保守的方式評價，尚無法完全反應手中投資性不動產市場價值，及未來潛在開發價值

 

PTA事業獲利將改善

 

遠東新主管表示，將規劃20萬坪土地進行開發，其中包含遠傳總部、TPKD研發大樓與遠傳IDC機房，而遠揚建設也會推出新的住宅建案。

展望化纖產業後市，法人認為，夏季到來，瓶用聚酯粒（PET）需求連帶加溫，遠東新、新纖、南紡等接單暢旺，預期本季營運將優於上季。

而在化纖原料PX（對二甲苯）報價下修後，隨成本壓力減輕，遠東新今年PTA（純對二甲苯）事業獲利也可望獲得改善。

 

【遠東新小檔案】

成立時間：1954年

董事長：徐旭東

產業別：紡織業

主產品：聚酯粒、聚酯棉、棉紗、成衣

全台總土地面積：57萬坪

全台投資性不動產土地面積：21萬坪

主要投資性不動產標的：

台北遠東通訊園區（新北市板橋）、遠企大樓（台北市），Mega City大遠百（新北市板橋）等

資料來源：公開資訊觀測站、業者、記者整理