新北搶建照 2年後湧賣壓

2014年05月02日　蘋果日報【潘姿羽╱新北報導】

新制嚴控容積率最後1周急送280件

新法上路引發搶照潮！《都市計劃法新北市施行細則》昨上路，建商急著搶建照，4月最後1周湧進280件請照案，單周數量達去年全年請照數的3成。請照地區集中在三重、淡水、板橋等推案大的區域，業者預估明年第1季將陸續推案。學者認為新屋供給量大，「未來2年房地產景氣都不會好。」

新北市政府為了回歸都市計劃土地使用分區本意，修法內容包括商業區蓋住宅，只適用該區的住宅基準容積，而非原本商業區較高的容積率。城鄉發展局都市計劃科股長彭介山解釋，住宅去化快，新北市過去許多商業區轉作住宅使用，對於都市發展有不良影響，因此加強控管容積率。

此次也取消申請銀級綠建築所核發的容積獎勵，黃金級、鑽石級的容獎則從8％、10％下修至3％、6％，而樓地板面積達3萬平方公尺且土地面積達6000平方公尺的基地，必須符合銀級綠建築標準，更被要求設置1/2綠能屋頂。

土地房價恐波動

新北市府大動作修法，遠雄建設執行副總經理黃志鴻認為，恐使建商降低興建綠建築意願。新北市建築師公會也指出，修法直接導致搶照潮，短期會使房屋供給量大幅增加，長期則因開發限制趨嚴、容積獎勵減少，增加開發成本，土地及房屋市場價格可能波動。

首購族買了又退

「建商不得不去搶，搶了又造成惡性循環。」德明科技大學副教授花敬群表示，新北市供給過剩的情形早就開始，修法促使建商搶建照，但市場早就已經不堪負荷，1∼2年後會出現強大賣壓，業者可能削價競爭還賣不掉，只能讓時間慢慢消化，「房市會很不景氣，但資金轉移到其它產業，對國家經濟反而是好事。」

但永慶代銷處長何彥煒認為，新北市搶照雖預告明年第1季有大量推案，對建商來說，除非財務有壓力，否則「還不到降價時機」。而且推案時程可以展延，他表示，建商要到Q4觀看市場氛圍後，才會有比較詳細的推案計劃。

不過近期財政部擬改革稅制，加上「雙張」會宣示政府打房態度，部分新北市的個案出現首購族買了又退的情形，何彥煒透露：「首購族觀望的心態已經出來。」

2014年5月4日星期日