2500萬電梯宅 新北換屋主流 2014/06/02 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

2500萬電梯宅 新北換屋主流

2014/06/02  【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

 

鬼月來到前，除了新婚首購旺，許多有換電梯住宅需求的民眾，也會加快購屋腳步。一項統計顯示，今年新北市電梯宅主流總價帶為1500~2500萬元，北市則是2500~4000萬元。

 

如果以3成自備款來算，在新北市換屋，手上要有450~750萬元，想在北市換屋，或從新北換進北市，手上則需750~1200萬元。

 

永慶房產集團近日分析雙北市換屋族群購買電梯住宅成交價格，台北市以2500~4000萬元為主，占比逾3成，新北市則以1500~2500萬元最多，占比高達43%。

 

分析北市主力換屋電梯產品網路點閱量顯示，台北市熱門換電梯宅的行政區，前三名分別是大安區、文山區、內湖區，今年1~4月，三區的點閱量加總占全台北市的40%。

 

大安區方面，永慶分析，主要是此區擁有完善的捷運網絡，眾多百貨公司、商場，以及多處公園綠地等良好的生活環境。不過，數據顯示，由於大安區房價高，因此換屋族可購得坪數為全市最少，約33坪，屋齡則是全北市最高。

 

文山區則顯然以房價親民獲得換屋族青睞，平均每坪開價為58.6萬，換屋族平均購得坪數57.6坪，則為全市最大。至於內湖區目前平均每坪開價為68.4萬，換屋族購屋產品平均屋齡約10.7年，購得坪數約為48.9坪。

 

新北市方面，電梯換屋產品以板橋最受青睞，其次分別為新莊、中和。統計顯示此三大熱門區域換屋產品屋齡，都高於新北市平均屋齡8.8年，平均單價則是高於新北市約1~2成。

 

此一數據顯示，民眾在新北購買換屋產品，以有較完整、成熟的生活機能或較佳的生活環境為優先考量，如新板特區、新莊副都心重劃區等。