北市民眾薪水64%繳貸款 「總統套房」儼然成型
2014年05月30日 蘋果日報【王立德╱台北報導】
再度示警
央行昨發布金融穩定報告,報告內容指出,北市房貸負擔率在去年第 4季飆上63.37%,等於台北市每房貸戶的每月可支配所得中, 逾6成3所得要拿去償付房貸,央行特別以此示警, 未來利率反轉時,房價很可能會下跌,進而衝擊到房貸戶及銀行。
台北市因需求向來比其他縣市旺,房價很難下滑,不少民眾購屋時, 多半會抱著「自用兼投資」心態購屋。不過央行指出,今年4月五都 (北市、新北、台中、台南、高雄)不動產移轉棟數年增率均呈2位 數衰退,台北市不動產行情有行無市,即使帳面上有獲利, 也不見得能夠如願出脫。
利率反轉未來趨勢
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群更指出, 「大家都以為北市市中心房價不易跌,但大安、信義、 中山區房價都已開始滑落。」加上利率反轉是未來必然趨勢, 在台股的「總統套房」即將解套的同時,房市總統套房悄悄成型。
央行官員也指出,以台電用電調查來看,前年全國平均空屋數達14 4萬戶,年增逾萬戶,囤屋情況並未舒緩,因美國寬鬆量化(QE) 政策正緩步退場,未來利率勢必反轉,囤屋者的壓力將增加, 需求面也會跟著反轉,持有不動產的民眾、 大量承作房貸的銀行必須要特別小心。
花敬群表示,未來進入升息循環時,每升1個百分點, 房貸戶支出將增加1成,因存款利息也會調升, 應處自住戶可忍受範圍內,不過房貸戶「自用兼投資」 的期望很可能會落空,恐長期住進套房內。
央行引內政部資料表示,去年第4季全國房貸負擔率35.36%, 台北市為63.37%;全國房價所得比8.4倍,台北市15倍。 央行總裁彭淮南曾表示「房價所得比5倍比較正常」, 央行官員昨日再次強調,「全台的房價都偏貴」。
除對房價高漲示警外,央行也特別將中國的影子銀行風險、 地緣政治風險升高、美國QE退場的外溢效應列為3大必須注意風險 。
提3大風險須注意
中國是台灣最大的投資地區與出口市場,央行官員指出, 因中國調整經濟轉型,來試圖降低影子銀行風險及扶植自身產業鏈, 台灣經濟發展已受嚴重衝擊,以出口為例, 台灣對中國出口年成長率,已由金融海嘯前的18.4%, 下滑海嘯之後的2%,喪失了不少中間財。
央行金檢處副處長蘇導民分析,美、日實施量化寬鬆政策, 帶動美國走高、日圓貶值與日股上揚,但歐元區周邊國家的銀行, 仍面臨融資成本居高不下及資產品質惡化等挑戰。
另外,烏克蘭等地緣政治風險若持續上升, 也可能對全球金融市場構成新威脅, 都是台灣必須密切關注的要項之一。
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