大洋土地開發 超犀利 【經濟日報╱記者邱展光／台北報導】 2014.05.30 05:04 am

大洋土地開發 超犀利

【經濟日報╱記者邱展光／台北報導】 2014.05.30 05:04 am

 

大洋（1321）中和廠都更最後階段的市地重劃近期完成後，將啟動價值百億元的開發工程。法人認為，中和廠開發只是第一步，大洋擁有龐大土地資產，未來土地開發利益令市場側目。

 

對於中和廠都更案及後續的土地開發，大洋主管昨（29）日顯得非常低調並表示，中和廠都更案，當然是愈快完成愈好；但有些事情不是操之在我，程序一一走完後，才可能進行下一階段的工作。大洋昨天收盤45.35 元，上漲1元，成交量1,717張。

 

針對聚氯乙烯（VCM ）及其下游產品聚氯乙烯（PVC）的需求與景氣，大洋指出，亞洲有兩座VCM廠故障，供料不足下，下游PVC 供需更趨緊張，加上印度正值需求旺季加持，6月的內外銷報價應該會上漲。

 

大洋中和廠區，座落位於新北市中和區中山路、板南路口，緊鄰捷運環狀線「橋和站」，以及中和好市多、中和大潤發。由於取得「市地重劃」資格後，將在一至兩年內開發。

 

大洋中和廠地目申請變更為住宅區案，去年已獲內政部核定通過，大洋可取回9,916坪住宅用地。該地緊鄰台北捷運環狀線Y12橋和站；據當地房仲估計，該塊土地以住宅區素地價格估算每坪至少120萬元，變更增值利益超過120億元。

 

大洋中和廠取得時間為1976年，取得成本僅每坪526元，變更為住宅用地後，每坪價值躍升為120萬元以上，土地變更增值利益高達120億元。如以目前大洋股本22.7億元計算，每股待實現利益達52.8元。

 

除了中和土地之外，大洋還擁有景美文山區興隆路土地、桃園蘆竹廠土地、中壢廠土地、新屋下埔村土地、高雄前鎮區中華路土地、大陸惠州廠3萬坪土地等。