陸5月新屋價跌 2年首見 70大城市半數下跌 上海深圳房價鬆動 2014年06月19日 蘋果日報【賴宇萍╱綜合外電報導】

陸5月新屋價跌 2年首見

70大城市半數下跌 上海深圳房價鬆動

2014年06月19日　蘋果日報【賴宇萍╱綜合外電報導】

 

需求疲軟

 

中國國家統計局昨公布5月70大城市房價指數，有半數城市新屋均價較4月下滑，連上海、深圳都現跌勢。《華爾街日報》依官方數據計算，5月70大城市新建住宅平均月減0.15%，為2年來首見下跌，反映中國房價已受市場觀望與房貸緊縮等影響，出現明顯鬆動。

 

若按年計算，5月整體新屋年漲幅達5.35%，但仍較4月的6.42%與3月的7.32%放緩。

由於房貸申請困難，加上憂心供應過剩導致房價停滯或下跌，中國不少購房者從年初開始一直抱持觀望態度。需求疲軟與供應量增加的壓力，迫使房地產商進一步降價搶市。分析師預估，未來幾個月房地產商將採取新一輪降價促銷動作。

 

中國經濟恐受拖累

 

中國國家統計局的數據顯示，5月上海新建住宅均價較前月下跌0.3%，反映房市低迷的狀況正向大城市蔓延。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌指出，與4月相比，新屋價格下降的城市有35個，等於半數的城市房價下跌，也是自2012年6月以來房價下跌城市所佔比率最大的1次。

儘管分析指出，房地產投資成長率下滑5%，將拖累中國經濟成長率下降0.6個百分點，而今年前5個月，房地產投資成長率降至14.7%，低於2013年同期的19.8%，但朱海斌表示，他們並不太擔心中國房價崩盤與房地產貸款逾期違規持續上升等短期金融風險。

 

朱海斌說：「儘管存在供大過於求的問題，但在城鎮化發展與收入增加的推動下，需求仍然較為穩固。家庭收入穩健的2位數成長，也降低了房價回調的破壞性影響。」朱海斌強調，政策調整可以制止房市前景的進一步惡化，首選方案就是取消部分城市的購房限制。

其實中國人民銀行（人行）上個月已敦促銀行及時發放貸款，優先滿足居民首次購買自住普通商品住房的貸款需求，部分2、3線城市的地方政府同時也在放鬆房地產調控，以刺激住房銷售。

 

放鬆調控效果有限

 

不過部分分析師與房地產開發商表示，考慮到住房供應過剩，加上其他個人投資管道增多，放鬆調控對於住房銷售的提振作用可能相當有限。

為避免中國房價飆升，造成泡沫，中國政府自2010年以來祭出了一連串房市調控措施，以限購、提高購房首付比率及住房貸款利率等措施，人行也從2013年下半年縮緊貨幣政策。

對於房市成長放緩可能對中國經濟造成的衝擊，包括中國國務院總理李克強在內都已多次信心喊話，強調中國經濟絕對不會硬著陸。