淡水、八里山坡地建案將限縮寬度 【住展房屋網/台北報導】

淡水、八里山坡地建案將限縮寬度

【住展房屋網/台北報導】新北市城鄉局通過修正淡水山坡地建築物高度放寬的設計原則，規定建築物量體最寬處對角線不得超過五十公尺、每棟建物間距離須超過六公尺，避免側面過寬阻礙天際線，並於即日發布實施。如此一來，許多沿著淡水河岸興建的住宅，未來必須面臨一棟拆成兩棟，從「寬版」變「窄版」的命運。

由於新北市外圍近期蓬勃發展，許多建案紛紛圍繞著淡水河岸的山坡地興建，強調「水岸」景觀，並引起購買熱潮，沿著淡水河，建物一棟比一棟高大，並且嚴重影響風的流通，視野上也破壞了原有的美感。因此，新北市城鄉局檢討淡水、八里山坡地的建築高度，增加「最大水平投影面積對角線不得大於50公尺規定」，面河的巨大建物量體，必須一拆為二，避免建物過寬遮擋河面，並以google軟體在淡水、八里各選出六個景觀點，每個建案選擇距離最近的三個點實施視覺模擬，只要其中一點低於山稜線20%，即符合標準。藉此限制建物量體高度，如此也能保留觀音山與大屯山系的山際線不被遮蔽。

新北市城鄉局此規定發布勢必能保留淡水、八里一帶的環境風貌，並提高住宅品質；但由於將建物量體拆一為二，設計與施工時間皆須多花費近兩倍的成本，建商成本提高，是否會轉嫁至消費者，恐怕是需要注意的問題。