觀光熱! 墾丁南灣 老屋1坪84萬 聯合晚報╱記者潘欣中／恆春報導】2014.07.31 03:15 pm

觀光熱! 墾丁南灣 老屋1坪84萬

聯合晚報╱記者潘欣中／恆春報導】 2014.07.31 03:15 pm

觀光人潮帶來房價飆漲，南台灣著名的度假聖地墾丁房價居高不下，又傳出高價買賣店面的案例；去年底墾丁大街上有間45年屋齡舊屋，以每坪180萬元售出；就在這個月也有人以每坪84萬元價格買進鄰近的南灣的50坪房子，這間4200萬元成交的40年老屋，預計年底交屋，現租給人經營餐廳及民宿。 位於墾丁大街附近南灣，因交通便利又是衝浪戲水好去處，人潮匯集也帶動旅宿業，當地房價漲勢也三級跳。 「不誇張，墾丁南灣目前的房地產，雖比不上墾丁大街，但已漲到讓人心驚肉跳了！」吳姓房仲業者說，南灣靠台26線的面海老舊房子，20多年前每坪還不到10萬元，5年前每坪賣到20多萬元，去年已悄悄漲到近50萬元，最新一筆新成交的84萬元創下新高紀錄。 其實不止墾丁南灣，位於郊區的船帆石、白沙同樣漲勢驚人，今年的成交價破每坪50萬元，連賞落日的關山面海農地都喊到每分地300萬元，，均創下本地價格新高紀錄，也都有錢不一定買得到，房仲業評估「後市還是看漲」。 位在國境之南的墾丁因觀光人口增加導致這幾年房價上漲。 墾丁旅遊人數每年創新高，墾管處統計，去年旅遊人數破700萬人次，人潮帶來錢潮；去年以天價成交的該棟透天厝屋齡45年，地坪17.8坪，成交價3050萬，換算每坪近180萬元，已直逼高市地王大遠百商圈的每坪約200萬元。當地居民說，早年這棟透天厝賣20萬「很多在地人還嫌貴，哪知道…」。 「別看墾丁大街的房子舊，現在有錢也不一定買得到！」一名居民說。不到一公里長的墾丁大街，10年前就喊到每坪50萬，由於大街的店面一店難求，絕大多數屋主惜售，加上店面租金收入不差，在地人謹守「只租不賣」，近3年來只有零星成交案。 面海很搶手 投資客買來當民宿 【記者潘欣中／墾丁報導】 南台灣度假勝地屏東墾丁，房地產價格飆漲，房仲業者說，因屋主惜售，代銷物件極少，有錢不一定買的到；至於高人氣的遊憩沙灘區南灣，面海的房子本就少，代銷物件1年看有沒有1、2件，漲到每坪逾80萬元新高並不意外。 南灣陳姓居民說，南灣面海的聚落位在墾丁國家公園範圍內，土地使用分區為一般管制區鄉村建築用地，都有3樓、高度11公尺的建築法規限制，也因此更顯土地可貴；而目前房屋地坪雖小，投資客買下後改建為3層樓民宿，投資報酬率其實不差，早期來的投資客，現在都發了。 他說，在50坪的基地上蓋3樓建築，面積可達百餘坪，可隔10多間客房，只要有特色，以南灣的人氣和位置來看，旅宿業生意興隆，是不錯的投資；「南灣房價三級跳，有點意外，大家都爽在心裡，租屋者卻忐忑不安，不知什麼時候要調漲租金。」 李姓房仲業者分析，恆春鎮房地產近3年來幾乎都漲了一倍，高人氣的遊憩區更不止，代銷物件極少，大多是外來客或投資或自住，在地人見房地產價格不斷拉高，更加惜售。