北市2,500萬元房屋 最搶手
2014/07/22 【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
政府推出打炒房政策,過去鎖定中高總價產品的置產族, 購屋策略轉向相對中低總價的產品。房仲業者調查發現, 今年台北市置產族八成以上購買總價2,500萬元產品, 購買的房屋多為首購族或贈與族持有的不動產。
根據永慶房產集團住宅成交資料統計, 今年北市置產族購置的總價帶分布,總價2,500萬元內的房產達 八成,特別是總價1,500萬至2,500萬元,去年占27. 1%,今年則提高到占32.7%。
統計顯示,台北市首購族平均購屋總價為1,735萬元, 比二年前高出269萬元。近年來贈與族的購屋總價約2,000萬 元,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出, 愈來愈多置產族進貨的貨源和銷售對象,不再是中高總價高檔住宅、 精華區店面,愈來愈高是中低總價的首購型產品, 以及贈與族的房屋。
黃舒衛表示,去年北市房屋贈與案達9,067件,創1999年統 計以來新高,許多台北市父母趕在土地公告現值調漲前, 加速贈與腳步節稅,對市場敏感度高的置產族群嗅到趨勢, 積極布局,置產族購買總價1,500萬至2,500萬元房產的比 率大幅上升。這個總價區間轉手性佳、價格較不受政府打壓, 持有獲利空間也較大。
黃舒衛分析,台北市土地公告現值大幅調漲, 很多父母幫助子女買房或提供頭期款方式置產。 目前年輕人收入及存款普遍不足,首購多以中低總價產品為考量。 此外,台北市的學區設籍套房、 大學及辦公商圈周邊中低總價中古大樓或公寓有出租收益, 市場熱度高、轉手性佳,成為今年置產族相中的置產標的。
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