財部+央行重手打房 新北房市賣壓重
2014/07/04 【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
政府打房政策不斷,財政部推出囤房稅,央行新增新北市、桃園縣等 8個房貸信用管制區,已漸漸收效。根據住展雜誌統計, 房市供過於求,新增供給量最高的淡水有1.9 萬戶,其次則是竹北、中壢皆為1.3萬戶,3年多來, 新北市新增供給量6.61萬戶,在打房措施下,可能出現賣壓, 引導房價修正。
長虹建設董事長李文造昨天表示, 政府打房政策主要打擊到投資客的信心, 但真的要讓房價下跌難度很高。
他說,供給量過大的區域,房市的確不樂觀, 但市場能藉此打掉投機建商和投機客,未來房市將更健全。
住展雜誌主編施絢傑分析,2011年開徵奢侈稅, 雖然房市交易量一度縮減,但房價卻持續上漲,新推案也持續增加。
他表示,政府前陣子推出囤房稅,央行上月底也出重手, 新增新北市、桃園縣共8個房貸管制區,並規定第3屋以上最高只貸 5成,全台適用,透過稅制、利率雙重箝制下, 近年來新屋供給量較大的區域,很有可能會出現賣壓。
住展雜誌統計,2011年奢侈稅後至今年6月, 新增供給量最高的區域是淡水的新增1.9萬戶, 其中大部分集中在淡海新市鎮,但是淡水3年多來新增戶數只有67 54戶,等於有1.2萬戶餘屋待出清。
供給量第二高的則是新竹縣竹北市,新增供給量13479戶、 新增家戶數則為6818戶,餘屋6661戶; 第三高的則是桃園縣中壢市,新增供給13212戶,新增家戶數7 123戶,餘屋6089戶。
施絢傑表示,3年半來,新北市供給量特別集中在新興重劃區, 淡海、林口、新莊副都心、新莊頭前、三重重陽段, 五股洲子洋等重劃區,吸引不少投資客前往,投資比率一向不低, 才讓央行出手打房。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出, 上述重劃區多為投資客購屋,只要房屋完工, 投資客就得面臨繳交房貸的壓力,倘若資金周轉不靈、 房貸又面臨限縮壓力,投資客很可能付不出房貸, 甚至面臨斷頭危機。
沒有留言:
張貼留言