管制前搶建照 新北破萬戶 新法明年７月上路 可能先建後售 2014年07月09日 蘋果日報【洪安怡╱台北報導】

管制前搶建照 新北破萬戶  新法明年７月上路 可能先建後售

2014年07月09日　蘋果日報【洪安怡╱台北報導】

容積總量管制將於明年7月上路，建商拚命搶建照，統計全台今年1∼5月建照量，比去年同期增加4.5％，以新北市申請1萬1454戶最多。

北市僅2千戶

內政部《都市計畫法台灣省施行細則》部分條文修正草案將於2015年7月1日上路，將嚴格管控容積總量，一般地區獎勵容積不得超過20％，都更獎勵容積不得超過50％，加上今年5月1日新北市《都市計畫法新北市施行細則》已取消銀級綠建築獎勵等，引發建商積極搶照。

今年截至5月止，全台共核發55291戶建照，比去年同期增加4.5％，其中新北市突破1萬戶，佔了將近5分之1，台北市雖僅2727戶，卻比去年同期大增5成以上。而桃園縣核發7017戶，則較去年同期大減39.76％。

6都不增反減

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，近一步統計6都建照發現數量不增反減，顯示房市由多轉空，建商也會仔細評估，反而6都外的區域受惠於選舉建設話題，搶照更積極。

信義房屋專案經理曾敬德指出，未來9個月可能陸續有工地動工，房市供給量增加，但政府陸續釋出打房政府，建商可能採先建後售，或邊建邊售，不一定馬上造成市場賣壓。

淡大副教授莊孟翰則指出，許多建商養地一養就是5∼10年，建商加快申請建照，但使照不一定增加，可能用假開工情形興建時間延長，等景氣較好時，再高價售出。