綠建築成趨勢 年省水電逾5億
2014年07月21日蘋果日報【洪安怡╱台北報導】
夏日炎熱,水、電等能源損耗不斷增加,根據評估,綠建築約可達到 2成的節能效果,也可省水達3成,使得綠建築成為趨勢, 住宅類綠建築愈來愈多,從銀級、黃金級到現在出現鑽石級候選人, 雙北目前至少有8建案符合綠建築標章。
近10年全台綠建築總面積不斷增加,省下的水電費也相當可觀,如 2010年省電費1億6420萬元、水費2286萬元,到了20 13年省下電費4億6754萬元、水費8378萬元。 財團法人台灣建築中心初估,綠建築可節能20%,省水30%。
淡水每坪25萬最低
台灣首例取得綠建築標章住家「首璽一品花園」位於台北市中山區, 屋齡13年,採SRC鋼筋鋼骨混凝土結構, 住商不動產大直樂群加盟店專案經理王紀宏說, 買方普遍對於社區綠化相當讚許,加上近1900坪大基地, 整體規劃不錯,當地同類型產品每坪110~115萬元,2013 年7月售出每坪120萬元,目前市場上僅1戶待售,每坪開136 萬元。
目前銷售中的綠建築新建案有淡水「原石雅苑」、蘆洲「陸江聚」、 板橋「御極」等,「原石雅苑」是所有綠建築建案中售價最低,每坪 23~25萬元。候選綠建築銀級的「馥人灣」銷售人員說, 與其他非綠建築建案比較,售價不會因此增加,但據知新建案每坪4 0萬元以上,才能負擔綠建築成本。
目前銷售中的綠建築新建案有淡水「原石雅苑」、蘆洲「陸江聚」、
選用省水標章建材
「首璽一品花園」住戶陳秀珍小姐說,綠建築使用綠建材, 調節室內外溫度,整體環境舒適,社區還能見松鼠等動物, 生態完善,綠覆率高對降溫有幫助。而興建「首璽一品花園」 的全坤建設總經理廖全新則說,綠建築節能效用雖然量化困難,但以 1500坪的地下室空間,採用自然通風採光來評估,可節省早晚2 小時的機械排風,月省電費約2萬元。
取得黃金級候選的「陸江聚」專案經理王士禎說, 該案使用獲得省水、環保標章的建材配備,採用氣密窗與膠合玻璃, 選用LED燈飾節能,且室內水管為不鏽鋼管,採明管壓接工法, 無穿樑等問題,比起傳統將管線埋在樓板、牆壁內的做法, 省去日後維修,敲打水泥的麻煩與資源浪費。
取得黃金級候選的「陸江聚」專案經理王士禎說,
買方仍以地段優先
不過,一般民眾對綠建築普遍仍並不了解, 永慶不動產蘆洲長榮店協理劉肇出提及,「陸江聚」 可說是蘆洲綠建築首案,但當地民眾對綠建築的規劃概念不深, 買方仍以地段、整體環境為優先考量。
報你知 綠建築 分5級
綠建築標章於1998年訂定7大指標,2002年增設生物多樣性 、室內健康與環境,成為9大指標,之後再分合格、銅、銀、黃金、 鑽石5個等級,2012年分拆成辦公學校、住宿、廠房、 舊建築改善、社區等5大類別。
財團法人台灣建築中心綠建築發展部經理王婉芝表示, 評定方式依完成程度給分,原則上基地面積超過1公頃者,得分超過 45分,才能獲得銀級以上資格,最高鑽石等級須取得64分以上, 而公有建築強制要求通過綠建築合格級的分數最低為20分。
財團法人台灣建築中心綠建築發展部經理王婉芝表示,
規劃耗時3倍
「鑽石級」綠建築的規定相當嚴苛, 連廢棄物的運送路程都須仔細運算, 評估當中二氧化碳排放量是否過高,與其說綠建築增加營建成本, 事實上,是增加更多的作業流程。例如,我們花半年到1年的時間規 劃一般新建案,但「青田青」規劃時間增加2~3倍, 且因為市面上可選用的綠建材品項還太少,對建商來說, 在設計取材上有一定難度。
成本未必暴增
一般市區的基地不大,綠化空間有限,生態多樣性指標較難達到, 而要求當地再生建材的回收利用,廢棄物減量的指標, 達成度似乎也較差。綠建築的關鍵, 就在於增加人工處理的被動式設計,減少耗能, 並且採用主動式監控,感應冷熱調節等,並且轉廢為用。 只要建築師做出好的規劃與設計,綠建築的成本不一定會增加許多。
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