新聞分析-百年老店 不動產價值可觀
2014-07-10 01:21工商時報 朱漢崙、孫彬訓
近年隨大台北地區寸土寸金,大型行庫的資產活化也受到高度矚目, 大型行庫絕大部分都是百年老店,擁有不少不動產, 成為老行庫在存放款之外的珍貴資產, 且這些土地當初取得的成本都非常低,若能成功活化, 將可創造更大商機,除了利用資產重估展現潛藏利益, 也可藉由都市更新、合建、出租為旗下不動產增值,放眼金融業, 除了壽險公司是資產大戶,老行庫也絕對有搭上資產股的潛力。
以重建為例,近年由於都更曠日廢時, 老行庫為活化資產並增加報酬,房地產策略轉向多管齊下, 多家行庫鎖定重建老舊分行或是協助周邊老舊社區改建, 以增加收益。
像是財政部指示行庫提高土地資產利用效率,鼓勵以「重建」取代「 都更」,由於行庫有很多自有行舍位於大都市的精華區, 但部分已經有30年、甚至40年以上的屋齡,不但行舍外觀不佳, 且未完全使用,樓層可能僅3、4層樓,若搭配容積獎勵重建, 資產運用價值可大幅提高,且重建後還可有新的辦公環境釋出, 可部分出租,進而帶動在地商業活動。
因此很多老行庫都緊密評估有什麼合適的據點,只要重建開發, 也將吸引相關資產活化商機,過去重建後的經驗, 也確實為老行庫創造不錯的資產價值, 且可避免都更涉及整合住戶及地主等變數,可加快速度, 也能活化土地資產。
除重建老舊行舍,行庫轄下大樓若能配合產業發展需求出租, 也是一種「雙贏」活化方式。以合庫為例,在台北車站、 西門町的大樓所以被商旅業相中希望能承租作為新旅館, 也是因為這些地點交通機能好,具有發展商旅的絕佳條件。 老行庫此時釋出資源,也等於幫助觀光產業推展。
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