都會區量縮僅台中增8.5％

2014年07月05日蘋果日報【洪安怡╱台北報導】

雙北買氣減2成高雄衰退6％

高雄市昨公布6月最新建物買賣移轉棟數，總計3478棟，相較於5月3703棟，月減6.1%，較去年同期則萎縮4.68%，行政區交易量冠、亞軍由三民區、鳳山區拿下。整體來看，全台6大都會區6月移轉量，除台中上漲8.5%外，其餘各區均下滑。

高雄市買氣雖也受市場打房氣氛影響，但不如雙北市衰退1~2成明顯。各行政區以三民區成交513棟最多，月增3.4%，排名第2的鳳山區月減16.3%、共468棟，左營區360棟、月減9.3%。

鳳山新屋1坪16萬

高雄房市交易目前仍以三民與鳳山區最穩健，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，2區均以自住市場為主，鳳山區有牛潮埔等重劃區的話題加持，今年1~5月穩居交易量冠軍，一旁的三民區在鳳山區補漲後，顯露實惠的性價比，且三民區為南高雄成熟的生活圈，中古住宅較多，總價親民。
高雄市市調協會理事長謝俊正補充，不少高雄市的買方，買不起相對房價較高的左營區、鼓山區，就會往三民區、鳳山區搜尋，鳳山區目前新成屋每坪16~17萬元，頗受首購族青睞，而三民區東側如「愛上巨蛋」等新成屋，每坪20萬元起跳，首購族尚可負擔。
優美地產企研室召集人葉立敏指出，左營區有29期重劃區，高鐵等地利優勢，高樓大廈與豪宅林立，今年每坪開價達20萬元，新成屋開價每坪也在30萬元以上，雖然交易量減，但高鐵商圈近幾個月店面交易頻繁，固定收益的報酬率吸引買方持續進場。

重大建設支撐房價

永慶不動產高雄青年店加盟店店長劉新崇認為，高雄房價溫和緩漲10年，目前來到相對高點，受市場打房氛圍影響，今年2月開始交易量逐月下滑，目前觀望態勢明顯，但當地房價仍低，加上許多重大建設仍進行中，房價尚有支撐力道，短期難下跌。

獲利了結委售漸增

從6大都會區公布的建物買賣移轉棟數來看，除台中市逆勢增長外，其他則是量縮6.1%~22.9%，其中雙北市與桃園縣與去年同期比較更縮減約2成。黃舒衛表示，交易量縮顯示近期囤房稅、非自住限貸與房貸利率調升等政策，讓買方市場產生疑慮，不過賣方在獲利了結動機帶動下，近期委售量有增加趨勢，不妨趁此低利環境且屋主價格鬆動時進場。

2014年7月8日星期二