房市內冷外熱 錢進海外房產今年看600億
2014-07-24 01:23工商時報 記者方明/台北報導
國內房產市場內冷外熱,據長富國際地產最新市場研究報告推估, 隨著業者下半年引進更多地區的房地產新案, 今年全年國人投資海外房地產的金額可望再創新高,從去年的350 ~400億增加到550~600億元,預估3~5年內將直逼千億 元。
目前國人已投資的海外房地產的國家,因鄰近地緣關係, 就投資人數及金額而言,約8成都聚焦在亞洲地區, 其中又以日本東京、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊為4大投資熱區, 未來可望延伸到美加澳紐及歐洲等地。
長富國際地產市場研究部預測, 買家年輕化也是未來國人投資海外房地產的新趨勢, 因應小資一族的新買家,下半年新推出的海外房地產投資案, 總價台幣千萬元以下的個案會陸續問世。 長富國際地產總經理鄭哲昇表示,日本房地產價格已盤整多年, 未來房價再下跌的機會小,想賺房價增值財,日本不是首選;不過, 日本房地產平均6%的租金投報率,相較於台灣平均2% 不到的租金投報率,很適合保守型投資屬性的包租公婆。 對於市占率及知名度最高的馬來西亞房地產,鄭哲昇認為, 首都吉隆坡房價經過年年2位數上漲, 目前的精華區房價水平換算台幣達70~80萬元, 直逼台北市的房價,加上馬國政府開始有抑制房價的動作, 未來能否持續走高,值得觀察。
鄭哲昇強調,每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險, 打算房地產配置增加海外部位的投資人, 宜理性評估分析後再決定進場。
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