高所得者稅負變重 恐引賣屋潮
2014年07月25日 蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】
房地稅合一將成未來不動產交易課稅原則,財稅金融專家表示, 土增稅採稅額扣抵制後,不動產交易可能會更貼近市價; 會計師估算,民眾若賣屋1000萬元, 因為交易價值不能藏在稅負較低的土地增值稅中, 稅金可能要較現在多繳80萬元,豪宅、高所得者賣屋稅負更重, 可能會引發新一波賣屋潮。
淨賺併入綜所稅核課
不願具名的稅務主管表示,目前房、地稅分離,以投資客若買進60 0萬元不動產估計,其中房屋、土地各300萬元,5年後以100 0萬元處分,其中土地市價則漲至700萬元,房屋售價維持300 萬元,不用課房屋財產交易所得; 但土增交易部分依據現行土地公告現值漲價金額僅100萬元課稅, 在土增稅稅率20%的估算下,只要繳交20萬元稅金。
不過若是新制上路,賣1000萬元不動產,扣掉買進成本600萬 元以後,國稅局可能會認定投資客淨賺400萬元, 全部併入綜所稅核課。
在沒有其他所得前提下,適用稅率30%,要繳120萬元稅金, 但可扣掉20萬元土地增值稅,房地稅總額達100萬元, 一來一回,總繳稅金多了80萬元。
安侯建業會計師張芷表示, 若是房地稅合一課徵財產交易所得併入綜所稅核課, 收入愈高的人課稅壓力會愈沉重。舉例來說, 納稅人若已有其他收入,適用最高稅率45%, 賣掉不動產交易金額達1500萬元,扣土增稅、規費以後淨賺30 0萬元,還是得另外核課135萬元稅金。
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