A級商辦釋出潮 價格精算搶客 2014-07-25 01:45中國時報 王玉樹／台北報導

A級商辦釋出潮 價格精算搶客

2014-07-25 01:45中國時報 王玉樹／台北報導

 

台北市商辦大樓今年空置率只有6.2％，創下金融海嘯7年來新低。不過這個現象即將被打破！全球資產管理公司直指，未來3年辦公大樓將有一波釋出潮，預估總樓地板面積釋出多達15萬到20萬坪，相等有3.3座台北101大樓，創10年來新高。預料這些A級商辦將以「租金只微幅調漲」的價格戰策略，吸引住在舊商辦大樓公司搬遷。

 

全球資產管理公司發展部經理王維宏指出，2008年金融海嘯後，台北市的商辦大樓空置率都在9％到12％之間打轉。但是從去年開始，就觀察到商辦大樓的空置率開始下降，今年第2季最新統計資料顯示空置率掉到6.2％，創金融海嘯來新低。目前平均每坪租金2010元。

「原因是經濟景氣恢復！」王維宏說，這從商業司的公司最新營業登記22萬家，連續28個月正成長就可知道。此外剛好這兩年也缺乏新的大樓完工，在供給方面減縮也是原因之一。

 

這個現象未來3年將開始翻轉！王維宏說，最快第3季就有新辦公大樓完工，延續到明、後年都有新大樓出現。如信義區華南金總行大樓、國泰置地廣場、台北南山廣場。中山區的宏盛國際金融中心、佳佳保齡球館改建的聯邦商業大樓等，預估總樓地板面積可到15萬到20萬坪。如果以101大樓總面積6萬坪來說，等於釋出有3.3座101大樓供當辦公大樓使用。

 

王維宏直說：「這是從2004年101大樓、統一國際完工釋出辦公面積高峰後，再次有這麼多商辦面積出現！」影響所及，台北市商辦大樓空置率將回頭往上走，恐重新回2位數以上。「這代表一直上升的商辦高租金調整力道將減弱！」。

王維宏分析，3年內商辦租金會有一場「價格戰」。不過他強調，這個價格戰並非大殺價，主因是這些新完工的商辦大樓，都是硬體最新、地點潛力佳的區域，屬於A級商辦。其租金本來就比較高，往往有到4000元的水準。競爭白熱化下，雖是新大樓，但價格可能僅微幅調漲，期吸引目前在舊商辦辦公企業心動搬遷過來。

 

預期敦北、敦南、中山區的A級到B級間的商辦大樓，可能面臨客戶跑掉，租金策略必須有所調整。不過王維宏認為：「整體商辦租金仍將維持微幅上漲趨勢」。