囤房稅加打房 影響供給量大區 2014-07-03 13:46 〔中央社〕

囤房稅加打房 影響供給量大區

2014-07-03  13:46 〔中央社〕

明年囤房稅開徵，加上近期央行出重手限貸打房，住展雜誌主編施絢傑認為，對於房屋供給量大的區域，特別是重劃區，投資客比重較高，未來供給和價格可能受影響。

住展雜誌針北部區域，分析囤房稅加上央行擴大管制，對房屋供給大量區、投資客比重大的區域所產生的影響。

住展雜誌資料統計顯示，台北市房屋近3年半時間（100至103年5月底），共計推出約1.64萬戶，平均每年每個行政區約400戶，以北市現有登記家戶超過103萬戶來說，算是少的。

這段期間台北市的房市供給分配其實不均衡；同期北投、文山區兩區供給量超過2500戶，內湖區近2400戶；大安、松山及信義區僅300到600餘戶不等。

北投、文山區屬北市相對低單價區，一般以自用客層為主，囤房稅對這幾區房市後續發展影響相對小。不過，北投、內湖近年不少供給來自於重劃區，這類區域較受投資者歡迎；中山、萬華兩區近年小坪數產品當道，通常投資比例也高，囤房稅可能干擾後續價量。

新北市近3年半房市供給總量達6.61萬戶，為台北市的4倍多。以幅員來看顯得正常，不過以人口或家戶數比較，台北市比新北市大約是2比3，顯得新北市房市供給確有過量之虞。

施珣傑指出，新北市房市供給不均的現象不輸北市；6.61萬戶中逾1.9萬戶來自淡水，即新北市每推出約3戶就有約1戶在淡水，且極大比例是在淡海新市鎮。

其他地區推案量不少，但差了一截；供給量次多的新莊近8800戶，林口近8000戶，中和、五股約3900戶左右，板橋、汐止、新店及三重約3000至3500戶。

施珣傑說，北台灣各都市幾乎都有供給分布不均且集中重劃區的狀況，且重劃區的投資客買單比例一向高於其他區域；推估囤房稅及非自宅房貸限縮，確實會在不久的未來影響這類區域的供需及價格。

他強調，就算沒有囤房稅或房貸管控，單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前進供給大量區前，確實要更為慎重。