惠譽:加拿大房價被高估兩成
2014-07-15 11:55 〔中央社〕
惠譽國際信用評等公司(Fitch Ratings Ltd.)今天表示,加拿大房價被高估20%, 並預測即將急劇向下修正。在此之前,晨星公司(Mornings tar)亦有同樣的預測。
惠譽建議加拿大聯邦政府採取更多抑制房貸成長的措施。
今天加拿大泰拉奈特─國家銀行(Teranet- National Bank)公布的全國房價綜合指數顯示,全國6月份房價較去年同 期上升4.5%。
多倫多道明銀行經濟學家巴特列(Randall Bartlett)表示, 已有跡象顯示全國房市今年下半年內會降溫。
巴特列表示,今年初春由於天氣寒冷,許多往年春天的交易都延至5 、6月才發生。現在這種遲發效應已經結束,房價應該會穩定下來。
巴特列指出,房價持續上揚,促使脫售的房屋增多, 而新建住宅亦在持續增加,供過於求的情況下,房價自然會調整。 此外,中央銀行明年中可能會調升利率,亦將進一步使房市降溫。
中央銀行及大多數經濟學家均相信,當利率升高後, 加拿大房市會軟著陸。
不過由於房價持續升高,及民眾負擔房貸能力有限, 經濟合作暨發展組織及世界銀行, 都曾對加拿大房市過熱的情形發出過警告。
加拿大前財政部長弗萊賀提(Jim Flaherty )曾推出一些打房措施, 包括收緊房貸資格及縮短貸款償還期年限等。
惠譽國際信用評等公司認為,這些已推出的打房措施尚不足夠。 惠譽表示,相對於可支配收入,加拿大家庭負債額已嫌過高。 當利率或失業率升高時,房市便有可能崩盤。
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